ROC-locatie MP Lindostraat, Lombok

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf en bed & breakfast;
• b. de bij de bestemming behorende wegen, voet- en fietspaden, (gebouwde) parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, bergingen, tuinen, erven en terreinen.

6.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van Artikel 7 en de volgende bepalingen:

6.2.1 Hoofdgebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
• c. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag niet worden overschreden;

6.2.2 Aanbouwen en bijgebouwen

• a. aanbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 meter achter (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• b. de diepte van een aanbouw aan het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw niet meer dan 2,2 meter bedragen;
• c. de hoogte van een aanbouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 meter;
• d. in afwijking van lid c mag de maximale hoogte worden overschreden door een aanbouw af te dekken met een kap, mits de kap aansluit aan de kap van het hoofdgebouw, de dakhelling gelijk is aan de dakhelling van het hoofdgebouw en de goothoogte van de aanbouw niet hoger is dan 4 meter.
• e. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• f. de maximale oppervlakte aan aanbouwen en bijgebouwen mag ten hoogste 50% bedragen van het perceel tot een oppervlakte van ten hoogste 50 m²; het perceelsgedeelte waarop het hoofdgebouw is gebouwd wordt bij deze berekening buiten beschouwing gelaten.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. op de gronden die vóór (het verlengde van) en tot 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw zijn gelegen, mogen uitsluitend erfafscheidingen met een hoogte van ten hoogste 1 meter worden gebouwd; De bouwhoogte van de overige erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter; Het is wel toegestaan om hekwerken en erfscheidingen aan te brengen die dienen ter afsluiting van het binnenterrein.
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aanbouwen;
• b. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
• c. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• d. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.
• e. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m2, het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of - bedrijf maximaal 60 m², inclusief aanbouwen, bedragen;

6.3.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.3.1onder b voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.