Artikel 4 Gemengd - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn met inachtneming van artikel 4.4 bestemd voor:
-
a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf en bed & breakfast;
-
b. ateliers, uitsluitend op de begane grond;
-
c. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
-
d. sport, uitsluitend op de begane grond;
-
e. kantoor, uitsluitend op de begane grond;
-
f. bedrijven in de categorie A en B1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten, uitsluitend op de begane grond;
-
g. de bij de bestemming behorende verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.
4.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van Artikel 7 en de volgende bepalingen:
4.2.1 Gebouwen
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', mag niet worden overschreden;
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen welke niet meer dan 2 meter hoog mogen zijn achter (het verlengde van) de voorgevel en 1 meter hoog voor (het verlengde van) de voorgevel. Het is wel toegestaan om hekwerken en erfscheidingen aan te brengen die dienen ter afsluiting van het binnenterrein.
-
b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer.
-
c. In afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 6 meter bedragen.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan het aanbrengen van wijzigingen in de bestaande kap ter bescherming van de karakteristieke uitstraling ervan.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Maximale invulling atelier, maatschappelijke voorzieningen, sport, kantoor en bedrijven
-
a. Het gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlak voor de functies genoemd onder artikel 4.1 onder b tot en met f mag niet meer dan 500 m2 bedragen;
-
b. Het bedrijfsvloeroppervlak van sport (4.1 onder d) mag niet meer bedragen dan 210 m2;
-
c. Het bedrijfsvloeroppervlak van kantoor (4.1 onder e) mag niet meer bedragen dan 300 m2, met dien verstande dat een kantoorunit niet groter mag zijn dan 150 m2.
-
d. Het bedrijfsvloeroppervlak van de functies vermeld in artikel 4.1 onder b en f mag niet meer bedragen dan 60 m2 per unit.
4.4.2 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:
-
a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aanbouwen;
-
b. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
-
c. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
d. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.
-
e. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m2, het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of - bedrijf maximaal 60 m², inclusief aanbouwen, bedragen;
4.4.3 Bed & breakfast
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4.2onder b voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.