Artikel 11 Gemengd - 4
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. kantoren;
-
b. een hotel;
-
c. maatschappelijke voorzieningen;
-
d. horeca, zoals opgenomen in de categorieën D van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van
Horeca-activiteiten;
-
e. de bij de bestemming behorende verkeers-, en groenvoorzieningen, ondergrondse of halfverdiept gelegen gebouwde parkeervoorzieningen, terrassen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.
11.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
11.2.1 Gebouwen
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte en het bebouwingspercentage mogen ten hoogste zoveel bedragen als ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' en 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
-
c. een gebouwde (ondergrondse of halfverdiept gelegen) parkeergarage telt niet mee in het bebouwingspercentage zoals bedoeld in artikel 11.2.1 onder b;
-
d. de verticale diepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan 12 meter, gemeten vanaf peil.
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen welke niet meer dan 2 meter hoog mogen zijn achter de voorgevelrooilijn en 1 meter hoog voor de voorgevelrooilijn;
-
b. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 6 meter bedragen.
-
c. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer.
11.3 Specifieke gebruiksregels
Maatschappelijke voorzieningen zijn slechts toegestaan als is aangetoond dat er voor de realisatie geen milieutechnische belemmeringen zijn vanuit de milieuasspecten luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering en akoestiek.
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied 4' de bestemming 'Gemengd - 4' te wijzigen in de functie maatschappelijk, al naar gelang daar aantoonbare behoefte aan blijkt te bestaan, met inachtneming van de hieronder gestelde voorwaarden:
-
1. is aangetoond dat deze geen onevenredige milieubelasting ondervinden vanwege onder andere luchtkwaliteit, geluidhinder, externe veiligheid en bedrijfs- en andere activiteiten in de directe omgeving;
-
2. deze geen onevenredig nadelige gevolgen hebben voor de omgeving, in de vorm van geluids-, verkeers- of parkeeroverlast.