12.2 Bouwregels
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 m bedragen, met uitzondering van erf- en perceelafscheidingen welke maximaal 2 m hoog mogen zijn achter de voorgevelrooilijn en 1 m hoog voor de voorgevelrooilijn.
12.2.1 Hoofdgebouwen
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. de bouwhoogte mag, tenzij anders is aangegeven, niet meer bedragen dan 13 meter.
12.2.2 Bouwwerk, geen gebouw zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 m bedragen, met uitzondering van terf- en perceelafscheidingen welke maximaal 2 m hoog mogen zijn achter de voorgevelrooilijn en 1 m hoog voor de voorgevelrooilijn.
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.3.1 Geluidhinder van bedrijven
-
a. de functie wonen is uitsluitend toegestaan indien de geluidbelasting op de gevel, vanwege het nabij gelegen recylcingbedrijf De Arm (Hoogravenseweg 63 - 69), niet hoger is dan 45 dB(A);
-
b. een reguliere omgevingsvergunning, als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor het bouwen van een geluidsgevoelig gebouw, wordt slechts verleend indien vaststaat dat op de gevel(s) van dit gebouw de geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare geluidsbelasting (hogere waarde) ingevolge de beschikking Hogere waarde, met inachtneming van de in deze beschikking gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt.
12.3.2 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:
-
a. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief bijbehorende bouwwerken;
-
b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf , maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
-
c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemening en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
-
d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
e. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.
-
f. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m2, de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of - bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, bedragen;
-
g. in afwijking van het gestelde onder b. mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaande bijbehorend bouwwerk groter is dan 100 m², de vloeroppervlakte ten behopeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m2 bedragen.
12.3.3 Bed & breakfast
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van het brutovloeroppervlak van de woning in gebruik houdt voor wonen.
12.3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.3.2 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven functiemening, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemening.
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen, op grond van artikel 3.6 Wro, de bestemming wijzigen voor het toestaan van maximaal 250 m2 brutovloeroppervlak voor de functie kantoor.