Parkwijk, Langerak: Artikel 4 Centrum

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, uitsluitend op de eerste bouwlaag;
b. dienstverlening, uitsluitend op de eerste bouwlaag ;
c. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de eerste bouwlaag ;
d. kantoren, uitsluitend op de eerste bouwlaag ;
e. wonen, uitsluitend vanaf de tweede bouwlaag en hoger, al dan niet in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, met dien verstande dat toegangen en bij de woning behorende bergingen overal zijn toegestaan;
f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': horeca, behorend tot maximaal categorie C en D2 van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': een (half)verdiepte parkeergarage;
h. de bij de bestemming behorende verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, waterbeheer en waterberging, tuinen, erven en terreinen.

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag niet worden overschreden;
c. indien er geen aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven, geldt als maximum bebouwingspercentage 100%;
d. de goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' mag niet worden overschreden;
e. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
f. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals een fietsenstalling, buiten het bouwvlak worden gebouwd.

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen welke maximaal 2 meter hoog mogen zijn achter de voorgevelrooilijn en 1 meter hoog voor de voorgevelrooilijn.
b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer;
c. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 6 meter bedragen.

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 60 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk wordt uitgeoefend;
c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in:

a. lid 4.3.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven functiemenging, indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging.

Parkwijk, Langerak