| Plan: | Park Voorn 1 |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0344.BPPARKVOORN1-0601 |
De monumentale karakteristiek van Park Voorn 1 is uitgangspunt voor de ontwikkelingsruimte in het bestemmingsplan. De nieuwbouw zal zich op een terughoudende manier moeten voegen in de omgeving, passend bij het monumentale hoofdhuis en het beschermde park.
Functies
Park Voorn 1 heeft altijd een woonkarakter gehad en zal dat ook in de toekomst blijven houden. In het hoofdhuis zijn momenteel vier appartementen aanwezig. Het wordt mogelijk, ondergeschikt aan deze woonfunctie, in het hoofdhuis kantoorruimte te realiseren. Deze gemengde bestemming van de hoofdwoning is noodzakelijk om te borgen dat er voldoende financiële middelen zijn voor het beheer van het park. De overige bebouwing in het plangebied krijgt een woonbestemming. Het park heeft een privaat karakter, en is niet openbaar toegankelijk. Incidenteel wordt het park beschikbaar gesteld voor sociaal-culturele activiteiten.
Ruimtelijke inpassing
Belangrijk voor de ruimtelijke opzet van het park is de hiërarchie tussen de gebouwen. Na de sloop van het voormalige kasteel Voorn is de oriëntatie van het park versterkt richting de Leidsche Rijn, hiertoe is het huidige hoofdhuis aan de Stadsdambrug gebouwd. Dit is nu qua functie en beeld het hoofdgebouw in het park geworden. De overige bebouwing in het park zal hieraan ondergeschikt moeten zijn, zowel in massa als in hoogte. Tevens moeten ze passen bij de maat en schaal van het park.
Het hoofdhuis Park Voorn 1 is gerenoveerd. Daar omheen wordt de bestaande bebouwing gesloopt (woning Park Voorn 2 én alle schuren en bijgebouwen). Deze ruimte wordt ingericht als tuin bij het hoofdhuis. Dit geeft het huis meer ruimte waardoor de voorname positie binnen het park wordt benadrukt. Dit versterkt de belangrijke positie van het gebouw in het park als geheel. Tevens is een strook grond rondom het hoofdhuis, nu nog onderdeel van het kantorenpark, toegevoegd aan Park Voorn 1.
De bestaande woning Park Voorn 2 (ten westen van het hoofdhuis) wordt gesloopt. Elders in het entreegebied, ten oosten van de laan, wordt daarvoor in de plaats een nieuwe woning gebouwd. Dit betreft een enkele woning van één bouwlaag met kap met oriëntatie op zowel het park als op de laan. Het bebouwd oppervlak van het hoofdvolume mag maximaal 145 m2 zijn en de goot- en nokhoogte maximaal respectievelijk 4,5 en 8 meter. Hiermee blijft het ruimtelijk voldoende ondergeschikt aan het hoofdhuis. De kaprichting van het hoofdvolume volgt de richting van de laan.
In 2007 is het oostelijk deel van het park verkocht aan de gemeente Utrecht. In de koopovereenkomst (26 april 2007) is opgenomen dat de gemeente Utrecht 'in principe haar medewerking zal verlenen aan een planologische procedure om te komen tot wijziging van het bestemmingsplan ten einde de mogelijkheid te creëren bouwvergunning te verlenen voor het realiseren van maximaal 4 rijwoningen onder 1 kap op de huidige locatie Park Voorn 1B'. Ook voor de bouw van deze woningen is een verzoek wijziging bestemmingsplan aangevraagd. De bebouwingsmogelijkheden zijn opgesteld zonder dat er een concreet voorstel/bouwplan ligt. Uitwerking van een concreet plan moet passen binnen deze regels. De monumentale karakteristiek van Park Voorn is uitgangspunt voor de ontwikkelingsruimte in het bestemmingsplan. De nieuwbouw zal zich op een terughoudende manier moeten voegen in de omgeving, passend bij het monumentale hoofdhuis en het beschermde park.
Na de sloop van het voormalige kasteel Voorn is de oriëntatie van het park verschoven richting de Leidsche Rijn, hiertoe is het huidige hoofdhuis aan de Stadsdambrug gebouwd. Dit is nu qua functie en beeld het hoofdgebouw in het park geworden. De overige bebouwing in het park zal hieraan ondergeschikt moeten zijn, zowel in massa als in hoogte. Tevens moeten ze passen bij de maat en schaal van het park.
Op de locatie Park Voorn 1B is momenteel een woonhuis aanwezig met aanbouwen en (deels vrijstaande) bijgebouwen aan weerszijde van de laan. Uitgangspunt is dat in de nieuwe situatie één bouwvolume ontstaat met daarin woningen en de voor deze woningen benodigde berg-/stallingsruimte. De maximale voorgevelrooilijn is zo gekozen dat de nieuwbouw voldoende teruggelegen is ten opzichte van de laan (lijn van de stammen). De breedte van het bouwvlak komt voort uit het gewenste profiel van de nieuwbouw. De maximale diepte van 8 meter en de bijbehorende goot- en nokhoogte maken realisatie mogelijk van een bouwvolume passend in de situatie.
In de toekomst worden er in het plangebied maximaal drie bijgebouwen geplaatst met een gezamelijke maximale oppervlakte van 165m2.
Het gaat dan om een buitenberging van circa 65m2 horend bij het hoofdhuis.
Daarnaast is er maximaal 100m2 aan bijgebouw(en) mogelijk voor een schapenschuur met ruimte voor de berging van werktuigen. Uitgangspunt hiervoor is dat deze de ruimtelijke structuur van het gebied niet aantast. Een situering aan de westzijde van de laan even voorbij het blokje met 4 nieuw te bouwen woningen lijkt hiervoor de meest voor de hand liggende locatie. Uitgangspunt is tevens dat het bijgebouw qua massa ondergeschikt is aan en zich onderscheid van het blokje nog te bouwen woningen. Het draagt bij aan de landschappelijke en historische structuur van het gebied.
De gemeente kan nadere eisen stellen aan vorm, afmetingen en situering van de te plaatsen bijgebouwen.
Voor het entreegebied is één samenhangend inrichtingsplan gemaakt (Beheerplan Buitenplaats Park Voorn Periode 2009-2015 door de Stichting tot behoud van Particuliere Historische Buitenplaatsen) . Onderdeel hiervan is onder andere herstel van de laanstructuur en inpassing van het parkeren. Deze zijn op een vanzelfsprekende manier worden ingepast ten opzichte van de bebouwing waar ze toe behoren, maar ook in relatie tot de algehele karakteristiek van het park. Parkeren ten behoeve van de in dit plan vastgelegde bestemmingen zal op eigen terrein plaatsvinden.
Voor het vereiste inrichtingsplan zal mogelijk een apart traject voor vergunningverlening gevolgd moeten worden in het kader van de Monumentenwet. Het staat los van de bestemmingsplanprocedure Park Voorn 1.
De beoogde ontwikkeling heeft geen gevolgen voor de ontsluiting van het terrein: deze wijzigt niet of nauwelijks.
Voor het plangebied is er een kapplan voor de te verwijderen bomen opgesteld. Voor de realisatie van de nieuwe woningen zullen er ongeveer 20 bomen gekapt moeten worden. Een deel van de bomen moet gekapt worden vanwege de slechte staat met mogelijk val-gevaar. De gekapte bomen worden binnen het plangebied gecompenseerd.