Overvecht-Noordelijke stadsrand

7.1 Inleiding en planvorming

Algemeen

Dit bestemmingsplan is een gedetailleerd plan waarin de verschillende functies een eigen daarop toegesneden bestemming hebben gekregen. Het bestemmingsplan beoogt een planologisch - juridisch beleidskader te creëren.

Dit bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting. De verbeelding en de regels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide plan onderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de verbeelding zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld.

De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan.

De verbeelding is getekend in schaal 1:1000, ter willen van de leesbaarheid. In analoge vorm zijn er vijftien analoge 'plankaarten', op het formaat A0.

Wet ruimtelijke ordening (Wro)

Bij het opstellen van bestemmingsplannen is de Wet ruimtelijke ordening (Wro) van toepassing. De Wro is op 1 juli 2008 in werking getreden.

Tevens is het bestemmingsplan opgesteld volgens de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen (SVBP2008). De SVBP2008 maakt het mogelijk om bestemmingsplannen te maken die op vergelijkbare wijze zijn opgebouwd en op eenzelfde manier worden verbeeld. Vergelijkbare bestemmingsplannen leiden tot een betere leesbaarheid, raadpleegbaarheid en helderheid voor de gebruiker en dragen zo bij aan een effectievere en efficiëntere dienstverlening.

Verantwoording planvorm

Gegeven het karakter van het plangebied en de bestaande ruimtelijke kwaliteit vervult het bestemmingsplan in eerste instantie een belangrijke beheers- en gebruiksfunctie. In principe worden in het bestemmingsplan geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Wel worden ontwikkelingen die de laatste jaren in het bestemmingsplangebied zijn gerealiseerd, opgenomen binnen de bestemmingsregeling. De bestemmingen zijn zo opgenomen dat voldoende rechtszekerheid bestaat voor omwonenden en andere gebruikers van het gebied en de omliggende gebieden.

Op de verbeelding zijn alle functies zodanig bestemd, dat het direct mogelijk is om met het bijbehorende legenda te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied gegeven zijn. Uitgangspunt is dat de verbeelding zoveel mogelijk informatie geeft over de in acht te nemen horizontale en verticale maten. In de bijbehorende regels zijn de bestemmingsomschrijving, de bouwregels en de gebruiksregels alsmede de eventuele bestemmingsspecifieke afwijkingsbevoegdheden dan wel wijzigingsbevoegdheden te vinden.