| Plan: | Overvecht-Noordelijke stadsrand |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0344.BPOVERVECHTNSR-0601 |
Dit bestemmingsplan heeft in de eerste plaats met name tot doel om de bestaande situatie te actualiseren. De kosten voor het opstellen van dit bestemmingsplan komen grotendeels voor rekening van de gemeente.
Het bestemmingsplan is voor een groot deel consoliderend van aard. Het plan voorziet, naast de gebruikelijke (beperkte) uitbreidingsmogelijkheden van de bestaande functies, slechts in beperkte mate in nieuwe ontwikkelingen. Het betreft in alle gevallen particuliere initiatieven waaraan in beginsel geen kosten voor de gemeente zijn verbonden, afgezien van kosten van het ambtelijk apparaat voor de begeleiding en toetsing van aanvragen. Deze laatste kosten worden door middel van leges gedekt.
Mochten er andere kosten zijn die op grond van artikel 6.13 Wro dienen te worden verhaald, dan zal uitsluitend worden meegewerkt aan de afwijking of wijziging nadat een anterieure overeenkomst zoals bedoeld in de Grondexploitatiewet is gesloten. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan een exploitatieovereenkomst of een ontwikkelingsovereenkomst.
Naast gemeentelijke planontwikkelingskosten kunnen ook planschadekosten uit dit plan voorvloeien. Deze zijn op voorhand niet uit te sluiten. De gemeente zal daarom bij iedere aanvraag bezien of er planschade kan ontstaan. Indien dit het geval kan zijn, zal de gemeente trachten met de belanghebbende aanvrager overeen te komen dat de gemeente wordt gevrijwaard van planschadeclaims door de belanghebbende aanvrager. Dit kan bijvoorbeeld worden opgenomen in een uitgifteovereenkomst, een ontwikkelingsovereenkomst of in een exploitatieovereenkomst. Indien deze overeenkomsten niet aan de orde zijn, kan ook een afzonderlijke planschadeovereenkomst met de belanghebbende aanvrager worden gesloten. Alle overeenkomsten zullen het karakter van anterieure overeenkomsten hebben zoals bedoeld in artikel 6.4a van de Wro.
Tegelijk met de vaststelling van het bestemmingsplan Overvecht kan de gemeente op grond van de Wro één of meerdere exploitatieplannen in het bestemmingsplangebied vaststellen. Hierdoor krijgt de gemeente meer mogelijkheden om regie te voeren op de daadwerkelijke inrichting van het gebied en het kostenverhaal dat met de realisatie van het gebied samenhangt. In Overvecht zijn diverse bouwplannen in voorbereiding (zie paragraaf 5.6). Het kostenverhaal en de mogelijke locatie-eisen voor deze ontwikkelingen zullen worden verzekerd door het sluiten van anterieure overeenkomsten met de initiatiefnemers van de ontwikkelingen. De gemeente is niet van plan om voor deze ontwikkelingen exploitatieplannen vast te stellen.