Artikel 48 Algemene wijzigingsregels
48.1 Lijst van bedrijven functiemenging
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging te wijzigen door het opnemen dan wel afvoeren van een bedrijf, indien ontwikkelingen op het gebied van de milieuhygiënische dan wel technologische ontwikkelingen daartoe aanleiding geven.
48.2 Detailhandel - Tuincentrum
Burgemeester en wethouders zijn op grond van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening , ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 3', bevoegd de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Detailhandel - Tuincentrum' en toe te staan dat het tuincentrum wordt vergroot, onder de volgende voorwaarden;
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen, inclusief kassen en uitgestalde tuinhuisjes mag niet meer bedragen dan 30.000 m2;
-
b. het bruto vloeroppervlak mag niet meer bedragen dan 35.000 m2;
-
c. de bebouwing aan de west-, zuid- en oostzijde van het terrein moet tenminste 15 m afstand houden van de terreingrens en aan de noordzijde tenminste 100 m;
-
d. bebouwing moet zoveel mogelijk geconcentreerd worden in de zuidpunt van het terrein tegen het Robert Kochplein aan;
-
e. vanaf de A27 en de Einthovendreef moet zoveel mogelijk zicht behouden blijven op open landschap Noorderpark;
-
f. de bebouwing moet aansluiten bij de onderliggende kavelstructuur in het gebied;
-
g. de hoofdrichting van de bebouwing moet haaks op de Gageldijk worden gesitueerd;
-
h. parkeerplaatsen moeten op eigen terrein worden aangelegd;
-
i. er mag slechts één bedrijfswoning worden gerealiseerd waarvan de inhoud niet meer mag bedragen dan 600 m3 ;
-
j. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m;
-
k. bestaande bedrijfswoningen die niet voldoen aan het bepaalde genoemd onder c. en d. mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.
48.3 Kinderdagverblijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van het vestigen van een kinderdagverblijf, mits:
-
a. deze geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor de omgeving, in de vorm van geluids-, verkeers- of parkeeroverlast;
-
b. er aangetoond is dat er, voor de realisatie van het kinderdagverblijf, geen milieutechnische belemmeringen zijn vanuit de milieuaspecten: luchtkwaliteit, externe veiligheid, milieuzonering, verkeerslawaai.
48.4 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.