Overvecht-Noordelijke stadsrand

Artikel 6 Centrum

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond en op de verdieping uitsluitend voor zover bestaand;
• b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie C', tevens voor één horecavestiging tot en met de categorie C zoals genoemd in de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond ;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie D1', tevens voor één horecavestiging tot en met de categorie D1 zoals genoemd in de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie B, tevens voor één horecavestiging tot en met de categorie B zoals genoemd in de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie D2', tevens voor één horecavestiging tot en met de categorie D2 zoals genoemd in de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond ;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor kantoor uitsluitend op de verdieping;
• h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel – afhaalzaak': tevens voor een afhaalzaak uitsluitend op de eerste bouwlaag/begane grond;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' tevens voor maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
• j. wonen vanaf de tweede bouwlaag en hoger, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, dan wel een bed & breakfast, waarbij de toegangen van en bij de woningen behorende bergingen ook op de eerste bouwlaag/begane grond zijn toegestaan;
• k. de bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, ontsluitingswegen, (fiets)parkeervoorzieningen, terrassen, waterbeheer en waterberging.

6.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

6.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte;
• c. de bestaande kapvorm of afdekking moet worden gehandhaafd.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan:

• a. 6 m voor palen en masten;
• b. 2 m voor erf- en perceelafscheidingen;
• c. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Aan-huis-verbonden-beroep of -bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• b. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedragen;
• c. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
• d. in afwijking van het gestelde onder c. mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaand bijbehorend bouwwerk groter is dan 100 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m² bedragen;
• e. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
• f. in afwijking van het gestelde onder e. mag het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten van maximaal categorie B2 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging betreffen, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de lijst van bedrijven functiemenging;
• g. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

6.3.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

6.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 45, onder j. voor het gebruik van woningen ten behoeve van kamerverhuur, mits:

• 1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• 2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-afhaalzaak' te verwijderen en ter plaatse uitsluitend de in artikel 6.1onder a genoemde functies toe te laten, indien het gebruik ten behoeve van een afhaalzaak definitief is beëindigd, dan wel ingeval van leegstand gedurende ten minste 12 maanden.