Overvecht-Noordelijke stadsrand

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven uit ten hoogste categorie B2 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging;
• b. aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte, met dien verstande dat zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan;
• c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg': uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen met inbegrip van lpg;
• d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg: uitsluitend een verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg;
• e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – verkooppunt motorbrandstoffen met lpg en gasflessenvulstation': uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen met inbegrip van lpg en een gasflessenvulstation;
• f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf': een garagebedrijf;
• g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt': een bouwmarkt;
• h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie': een gezoneerd industrieterrein met daarop uitsluitend een waterzuiveringsbedrijf;
• i. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' is in afwijking van het bepaalde onder b. een kantoor uitsluitend op de verdieping toegestaan;
• j. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - muziekstudio' een muziekstudio;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie': een zend- en ontvangstinstallatie;
• l. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
• m. de bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, ontsluitingswegen, (fiets)parkeervoorzieningen, waterbeheer en waterberging.

4.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

4.2.1 Gebouwen

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte bedragen;
• c. de inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste 600 m³ bedragen;
• d. de bestaande kapvorm of afdekking van de bedrijfswoning moet worden gehandhaafd;

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning

• a. de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer dan 3 m bedragen;
• b. de afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de bedrijfswoning mag niet meer dan 15 m bedragen;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per bedrijfswoning mag maximaal 75 m² bedragen;
• d. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3m bedragen;
• e. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 4,5 m bedragen en de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag maximaal 6 m bedragen;
• f. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 5 meter bedragen
• g. de bestaande bijbehorende bouwwerken die niet voldoen aan hetgeen hiervoor is bepaald mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 40 m voor de zend- en ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding zend- en ontvangstinstallatie;
  • 2. 6 m voor palen en masten;
  • 3. 5 m voor een sproeiboog ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 7';
  • 4. 2 m voor erf- en perceelafscheidingen;
  • 5. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
• b. de bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde die niet voldoen aan hetgeen hiervoor is bepaald mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels;

4.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan, indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• b. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedragen;
• c. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
• d. in afwijking van het gestelde onder c. mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaand bijbehorend bouwwerk groter is dan 100 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m² bedragen;
• e. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
• f. in afwijking van het gestelde onder e. mag het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten van maximaal categorie B2 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging betreffen, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de lijst van bedrijven functiemenging;
• g. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

4.3.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

4.3.3 Detailhandel

De uitoefening van detailhandel bij een verkooppunt voor motorbrandstoffen is toegestaan mits de omvang daarvan niet groter is dan 100m2 b.v.o. inclusief uitstalling buiten.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.1 door bedrijven toe te laten die niet in de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging zijn genoemd en/of één categorie hoger dan in artikel 4.1 genoemd, voor zover deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan de categorieën van de lijst van bedrijven functiemenging, zoals in artikel 4.1 genoemd.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de aanduiding zoals bedoeld in artikel 4.1 onder c wijzigen in de aanduiding ten behoeve van en verkooppunt zonder LPG, onder de voorwaarde dat de LPG-verkoop ter plaatse is definitief beëindigd en in geval van leegstand, dient deze tenminste 12 maanden te hebben voortgeduurd waarbij tevens de milieuvergunning voor LPG verkoop onherroepelijk is ingetrokken.