Overvecht-Noordelijke stadsrand

Artikel 24 Sport

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het uitoefenen van sportactiviteiten;
• b. buitenschoolse opvang;
• c. ondergeschikte detailhandel;
• d. additionele horeca;
• e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'manege': uitsluitend voor een manege met bijbehorende paardenbakken, met dien verstande dat paardenbakken uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - paardenbak';
• f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': tevens voor een parkeerterrein;
• g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
• h. de bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, ontsluitingswegen, (fiets)parkeervoorzieningen, waterbeheer en waterberging.

24.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

24.2.1 Gebouwen

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan ter plaatste van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' aangegeven aantal bouwlagen, met dien verstande dat de maximale hoogte van een bouwlaag 3,5 m bedraagt;
• c. indien het aantal bouwlagen niet is aangeduid, mag de bouwhoogte van gebouwen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte bedragen en mag de goothoogte ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte bedragen;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 24.1 onder h. mag ten hoogste 600 m³ bedragen;
• e. in afwijking van het bepaalde in artikel 24.2.1 onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals een fietsenstalling, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 6 m² per bouwperceel.

24.2.2 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning

• a. de afstand van een bijgebouw tot de bedrijfswoning mag niet meer dan 15 m bedragen;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per bedrijfswoning mag niet meer dan 75 m² bedragen;
• c. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
• d. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;

24.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 18 m voor lichtmasten, met uitzondering van lichtmasten bij paardenbakken waarvan de bouwhoogte niet meer dan 7 m mag bedragen;
  • 2. 6 m voor overige palen en masten;
• b. 1,40 m voor erf- en perceelafscheidingen;
• c. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

24.3 Afwijken van de bouwregels

24.3.1 Gebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 24.2.1 en toestaan dat een gebouw gedeeltelijk buiten een bouwvlak wordt gebouwd, mits:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 20 m2 bedraagt;
• b. de bouwhoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 3 meter bedraagt;
• c. geen onevenredige aantasting plaats vindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de milieusituatie;
  • 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken.

24.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen blijvende onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige en landschappelijke waarden van aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepaling genoemd in artikel 24.2.3 onder b. en toestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot tot een hoogte van 2 meter.

24.4 Specifieke gebruiksregels

24.4.1 Aan-huis-verbonden-beroep of -bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• b. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedragen;
• c. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een bijgebouw wordt uitgeoefend;
• d. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
• e. in afwijking van het gestelde onder d. mag het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten van maximaal categorie B2 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging betreffen, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de lijst van bedrijven functiemenging;
• f. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

24.4.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.