Overvecht-Noordelijke stadsrand

Artikel 20 Maatschappelijk

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'sporthal': tevens voor een sporthal;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor een kantoor;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens voor wonen en in samenhang daarmee het uitoefenen van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
• e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': een begraafplaats;
• f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - wonen': uitsluitend voor wonen en in samenhang daarmee het uitoefenen van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast, uitsluitend op de tweede bouwlaag en hoger, waarbij de toegangen van en bij de woningen behorende bergingen ook op de begane grond/eerste bouwlaag zijn toegestaan;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zaalverhuur' is tevens zaalverhuur met daarbij behorende additionele horeca toegestaan;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; tevens voor ongebouwde parkeervoorzieningen;
• j. de bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, ontsluitingswegen, speelvoorzieningen, (school)pleinen, fietsparkeervoorzieningen, ondergrondse parkeervoorzieningen, waterbeheer en waterberging.

20.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

20.2.1 Gebouwen

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte bedragen;
• c. de goothoogte van gebouwen mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte bedragen;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning zoals bedoeld in artikel 20.1 onder f. mag ten hoogste 600 m³ bedragen.

20.2.2 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning

• a. de afstand van bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer dan 15 m bedragen;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per bedrijfswoning mag niet meer dan 75 m² bedragen;
• c. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
• d. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen.

20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:

• a. 6 m voor palen en masten;
• b. 1,40 m voor erf- en perceelafscheidingen;
• c. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

20.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen blijvende onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige en landschappelijke waarden van aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepaling genoemd in artikel 20.2.3 onder b. en toestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot tot een hoogte van 2 meter.

20.4 Specifieke gebruiksregels

20.4.1 Aan-huis-verbonden-beroep of -bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• b. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedragen;
• c. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
• d. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
• e. in afwijking van het gestelde onder d. mag het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten van maximaal categorie B2 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging betreffen, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de lijst van bedrijven functiemenging;
• f. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

20.4.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.