Overvecht-Noordelijke stadsrand

Artikel 18 Horeca

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie A': één horecavestiging in de categorie A van de bij de regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond alsmede op de verdieping voor zover bestaand, alsmede aan de horeca activiteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie C': één horecavestiging tot en met de categorie C van de bij de regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond ;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie D1': één horecavestiging tot en met de categorie D1 van de bij de regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'congrescentrum': logies-, vergader- en congresfaciliteiten met daarbij behorende opslagruimte en ondergeschikte en ondersteunende horeca behorend tot de categorie D van de bij de regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
• e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning op de verdieping en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden': handhaving van de aanwezige natuurwaarden in de kelderlaag van het bestaande stenen wachthuis;
• g. de bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, ontsluitingswegen, (fiets)parkeervoorzieningen, waterbeheer en waterberging.

18.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

18.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte bedragen;
• c. de goothoogte van gebouwen mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte bedragen;
• d. de bestaande kapvorm of afdekking moet worden gehandhaafd.

18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 6 m voor palen en masten;
  • 2. 1,40 m voor erf- en perceelafscheidingen;
  • 3. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die bestaan ten tijde van de inwerkingtreding van het plan en die niet voldoen aan hetgeen hier is bepaald mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.

18.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen blijvende onevenredige aantasting plaatsvindt van de stedenbouwkundige en landschappelijke waarden van aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepaling genoemd in artikel 18.2.2 onder a.2 en toestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot tot een hoogte van 2 meter.

18.4 Specifieke gebruiksregels

18.4.1 Aan-huis-verbonden-beroep of -bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• b. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedragen;
• c. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
• d. in afwijking van het gestelde onder c. mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaand bijbehorend bouwwerk groter is dan 100 m², het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m² bedragen;
• e. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
• f. in afwijking van het gestelde onder e. mag het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten van maximaal categorie B2 van de bij de regels behorende lijst van bedrijven functiemenging betreffen, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de lijst van bedrijven functiemenging;
• g. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.

18.4.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.