Nieuw Hoog Catharijne

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de hierna genoemde doeleinden:

Doeleinden	Bouwlaag -2 en -1	Begane grond, begane grond+ , bouwlaag 1 en 2		Vanaf bouwlaag 3 en hoger		Maximaal vvo in vierkante meters
- detailhandel - winkelondersteunende horeca - horeca in de categorie B tot en met D2 met maximaal oppervlak 7.610 m2 vvo (Bijlage 2 Lijst van Horeca-activiteiten) - afhaalzaak - dienstverlening	ja	ja		nee		60.060
kantoren	nee	ja		ja		45.726
culturele voorzieningen	ja	ja		ja		300
vergader- en congresfaciliteiten	ja	ja		ja		1.965
niet geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen	ja	ja		ja		925
hotel	ja	ja		ja		8.700
leisure	ja	ja		ja		13.750
wonen	ja	ja		ja		n.v.t.
evenementen	ja	ja	ja		n.v.t.

• b. de bij de bestemming behorende verkeers- en verblijfsruimten, expeditie, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, additionele horeca, opslag en magazijnen, (dak)terrassen, groenvoorzieningen, (ondergrondse) fietsenstallingen, (ondergrondse) afvalinzamelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, warmte-koude opslag, facilitaire en technische ruimten, liften, kabels, leidingen, waterbeheer en waterberging;
  

met dien verstande dat:

• c. wonen uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• d. naast de genoemde doeleinden onder a is ook toegestaan:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer' tevens voor (de ontsluiting van) het railverkeer;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'openbaar vervoer' tevens voor het (hoogwaardig) openbaar vervoer ;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'water' tevens bestemd is voor waterlopen, verkeer te water, kunstwerken en kademuren;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' tevens bestemd is voor wegverkeer en fiets- en voetpaden.
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – voetgangerswijkverbindingszone' dienen twee looproutes van ieder minimaal 8 meter breed gerealiseerd te worden, waarbij de meest noordelijk gelegen verbinding 24 uur per dag openbaar dient te zijn;
• f. de maatschappelijke voorziening te alle tijde goed zichtbaar en bereikbaar dient te zijn, direct gelegen aan een voetgangersroute;
• g. in afwijking van de tabel onder a is horeca, in de categorie B tot en met D2, (voor alle lagen) niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten', met dien verstande dat winkelondersteunende horeca wel is toegestaan;
• h. in afwijking en aanvullend op de tabel onder a is ter plaatse van de aanduiding 'horeca' 1.000 m2 horeca toegestaan;
• i. in afwijking en aanvullend op de tabel onder a is 1.000 m2 dienstverlening toegestaan;
• j. in afwijking van de tabel onder a is ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' vanaf laag 1 en hoger louter de bestaande kantoorfunctie toegestaan en komt die oppervlakte niet ten laste van het maximum genoemd in de tabel onder a;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'water' dienen in het gebouw minimaal 3 transparante vloerdelen met een minimaal gezamenlijk vloeroppervlak van 250 m2 gerealiseerd te worden zodat het water in het dagelijks gebruik zichtbaar is.

3.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

3.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag niet worden overschreden;
• c. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag niet worden overschreden;
• d. in afwijking van het bepaalde onder b. en c. mag de maximale bouwhoogte ter plaatse van 'specifieke bouwaanduiding - opbouw' voor opbouwen met maximaal 3 meter overschreden worden met dien verstande dat het vlak voor maximaal 15% bebouwd mag worden middels opbouwen, waarbij de afstand tussen de opbouwen en de dakrand die grenst aan (lager gelegen) openbare ruimte minimaal 10 meter bedraagt.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen;
• b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het (rail)verkeer;
• c. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 6 meter bedragen;
• d. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van trappen en balustraden niet meer dan 4 meter bedragen;
• e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die niet voldoen aan hetgeen hier is bepaald, mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar niet vergroot;
• f. in afwijking van het gestelde onder a. mag ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing', de bouwhoogte ten behoeve van een overbouwing niet meer bedragen dan 37 m.

3.2.3 Dakterrassen

Dakterrassen zijn toegestaan op hoofdgebouwen, met dien verstande dat:

• a. hekwerken of borstweringen zijn toegestaan met een hoogte van maximaal 1,20 meter, gemeten vanaf het dak;
• b. de afstand tussen dakterrassen en de dakrand die grenst aan (lager gelegen) openbare ruimte minimaal 2 meter bedraagt.
• c. in afwijking van het bepaalde onder a. en b. mag de maximale bouwhoogte van hekwerken of borstweringen maximaal 3 meter zijn en bestaat er geen minimale afstand tussen het dakterras en de dakrand ter plaatse van 'specifieke bouwaanduiding - opbouw'.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief bijbehorende bouwwerken;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve vaneen aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf, maximaal 40 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
• c. het, ingeval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging'en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
• d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk in het openbaar gebied;
• e. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m2, de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m2, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, bedragen;
• f. in afwijking van het gestelde onder b. mag, indien de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m2 bedragen.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 3.3.1 onder c. voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging', indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging'.