Leidsche Rijn Centrum Kern en Zuid

6.1 Economische uitvoerbaarheid

In dit hoofdstuk wordt de financiële en economische haalbaarheid van het plan beschreven.

6.1.1 Financieel-economische uitvoerbaarheid

Dit bestemmingsplan heeft betrekking op de ontwikkeling van het Centrumgebied van Leidsche Rijn. De kosten en opbrengsten van deze nieuwe ontwikkeling passen binnen de financiële kaders van de grondexploitatie Leidsche Rijn, zoals opgenomen in de jaarlijkse bestuursrapportage Leidsche Rijn. Daarmee is de financiële uitvoerbaarheid verzekerd.

6.1.2 Economische uitvoerbaarheid

Met betrekking tot de ontwikkeling van een belangrijk deel van het plangebied heeft de gemeente reeds een overeenkomst gesloten met marktpartijen. Voor andere onderdelen voert de gemeente onderhandelingen met geïnteresseerde marktpartijen. Het valt dus te verwachten dat de bestemmingen binnen de planperiode gerealiseerd zullen worden. De economische uitvoerbaarheid is daarmee voldoende verzekerd.

6.1.3 Kostenverhaal

De gemeente Utrecht heeft vrijwel alle gronden in het plangebied in eigendom, m.u.v. de gronden onder de spoorbaan. Echter, op de spoorbaan liggen geen uitgeefbare bouwkavels. Daarom is de gemeente in staat om alle bouwrijpe kavels in erfpacht uit te geven aan ontwikkelende partijen. Het kostenverhaal is dus anderszins, nl. via de gronduitgifte, verzekerd. Daarom wordt er voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan opgesteld.

6.1.4 Planschade

In het bestemmingsplan worden geen nieuwe ontwikkelingen planolgisch mogelijk gemaakt. In het voorgaande bestemmingsplan (Leidsche Rijn 1999) zijn de bestemmingen ook al toegestaan, deze kunnen weliswaar eerst na vaststelling van een uitwerkingsplan daadwerkelijk gerealiseerd worden. De globale bestemming "Gemengde doeleinden uit te werken" uit het bestemmingsplan Leidsche Rijn 1999 is in dit bestemmingsplan gedetailleerder uitgewerkt. Dat leidt niet tot planschade.