Leidsche Rijn Centrum Kern en Zuid

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, inclusief afhaalzaken;
• b. horeca in categorie b, c en d zoals omschreven in Bijlage 2 Lijst van Horeca-activiteiten;
• c. kantoren;
• d. dienstverlening;
• e. maatschappelijke voorzieningen;
• f. cultuur en ontspanning;
• g. evenementen;
• h. leisure;
• i. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf;
• j. verkeer;
• k. verkeersvoorzieningen, waaronder fiets- en voetpaden;
• l. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
• m. (ondergrondse) laad- en losvoorzieningen;
• n. kunstobjecten;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' zijn de regels zoals vermeld in Artikel 7 Verkeer mede van toepassing;
• p. ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer' zijn de regels zoals vermeld in Artikel 8 Verkeer - Railverkeer mede van toepassing;
• q. geluidwerende voorzieningen;
• r. de bij de bestemming behorende kunstwerken, waaronder duikers, bruggen en faunapassages, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en kruisingen met water, tuinen, erven en terreinen.

4.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

4.2.1 Gebouwen

• a. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
• b. de verticale bouwdiepte mag niet meer dan 12 meter onder maaiveld bedragen;
• c. de bouwdiepte telt niet mee voor het bepalen van het minimale en maximale bouwhoogte als bedoeld onder a;
• d. voor het realiseren of wijzigen van een geluidsgevoelige bestemming dient vast te staan dat de geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare geluidsbelasting (hogere waarde), ingevolge het besluit Hogere waarde met inachtneming van de in dit besluit gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt;
• e. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' mogen in verband met een dreigende overschrijding van de grenswaarde van 40 microgram/m3, zoals genoemd in het Besluit gevoelige bestemmingen (luchtkwaliteitseisen), uitsluitend gebouwen direct grenzend aan de stadsbaantunnel worden gerealiseerd voor zover die
  - aan de zijde van de stadsbaantunnel zijn voorzien van een luifel van minimaal 2 meter breed over de gehele lengte van de het gevel, met dien verstande dat onder de luifel geen te openen geveldelen mogen worden gerealiseerd, of
  - aan de zijde van de stadsbaantunnel geen te openen geveldelen bevatten.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer en geluidwerende voorzieningen;
• c. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van palen en masten niet meer dan 6 meter bedragen.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmeting en de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• f. de handhaving van de diversiteit van het bebouwingsbeeld;
• g. de situering van het laden en lossen op het perceel.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
• b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 60 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
• c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging' dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
• d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• e. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.
   

4.4.2 Bed & breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

4.4.3 BVO

• a. Binnen deze bestemming zijn de in de onderstaande tabel (1) de volgende functies toegestaan tot een maximum bvo van:
  

Functie	Maximum bvo (m2)
Detailhandel	38.000
Horeca	9.000
Kantoren	50.500
Dienstverlening	7.000
Maatschappelijke voorzieningen	30.000
Cultuur, ontspanning	3.000
Leisure	6.000
Wonen	222.000
Totaal	365.500

Tabel (1)

Met dien verstande dat:

• In afwijking van het gestelde onder 1.28 voor de detailhandel, horeca en dienstverlening geldt dat het bruto vloeroppervlak exclusief de expeditiegangen en eventuele stijgpunten vanuit de expeditiehoven is.
• ter plaatse van de aanduiding 'maximum vloeroppervlakte; bruto (m2)' de brutovloeroppervlakte voor de bestemmingsvlakken behorend bij de bestemmingen 'Centrum' en 'Gemengd' gezamenlijk niet meer mag bedragen dan de brutovloeroppervlakte zoals opgenomen in onderstaande tabel (2):
  

Functie	Maximum bvo (m2)
Cultuur, ontspanning	15.000
Leisure	10.000
Maatschappelijke voorzieningen	30.000
Horeca	15.000
Totaal	70.000

Tabel (2)

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in:

• a. lid 4.2.2 onder a voor de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen, waarbij de maximum bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' in het bestemmingsvlak waarin de terrein- en erfafscheidingen gebouwd mogen worden, indien de terrein- en erfafscheidingen architectonisch onderdeel uitmaken van het gebouw;
• b. lid 4.2.2 onder c voor de bouwhoogte van palen en masten, waarbij de maximale bouwhoogte van palen en masten niet meer mag bedragen dan 30 meter, indien deze worden opgericht op centrale, openbare ontmoetingsplekken, zoals pleinen, en dat bij lichtmasten door middel van lichthinderonderzoek is aangetoond dat deze bouwhoogte geen onevenredige lichthinder meebrengt voor nabij gelegen woonbestemmingen;
• c. lid 4.1 onder e, en lid 4.4.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging', indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging'.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemming kantoren te wijzigen ten behoeve van hotel en congresfuncties indien en voor zover het gezamenlijke aantal vierkante meter BVO voor zowel kantoor als hotel en congresfuncties het in artikel 4.4.3 genoemde aantal van 50.500 m² BVO niet overschrijd, met dien verstande dat alvorens Burgemeester en wethouder gebruik maken van deze wijzigingsbevoegdheid door middel van een onderzoek te worden wordt aangetoond dat het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid niet leidt tot overschrijding van het plaatsgebonden en het groepsrisico of tot een verslechtering van de luchtkwaliteit in het plangebied.