Artikel 10 Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen met de daarbij behorende tuinen en erven en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven dan wel een bed & breakfast;
-
b. ter plaatse van de specifieke functieaanduiding 'gemengd' zijn op de begane grond uitsluitend toegestaan bedrijven in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, atelier, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, sport, horeca in maximaal categorie C van de lijst van Horeca-activiteiten, met dien verstande dat ook toegangsportalen/entrees en bergingen voor de bovengelegen woningen tot een totale maximale oppervlakte van 30% van het oppervlak van de aanduiding zijn toegelaten;
-
c. de bij de bestemming behorende verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.
10.2 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden ter plaatse van de specifieke functieaanduiding 'gemengd' te wijzigen in die zin dat de functieaanduiding "gemengd" (gedeeltelijk) vervalt, zodat een woonfunctie op de begane grond mogelijk wordt.
10.3 Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van Artikel 13 en de volgende bepalingen:
10.3.1 hoofdgebouwen
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', mag niet worden overschreden;
10.3.2 aanbouwen en bijgebouwen
-
a. de diepte van een aanbouw aan het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw niet meer dan 3 meter bedragen;
-
b. de bouwhoogte van een aanbouw mag niet meer bedragen dan het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,25 meter;
-
c. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen;
-
d. de maximale oppervlakte aan aanbouwen en bijgebouwen mag ten hoogste 50% bedragen van het bouwperceel tot een oppervlakte van ten hoogste 50 m²; het perceelsgedeelte waarop het hoofdgebouw is gebouwd wordt bij deze berekening buiten beschouwing gelaten;
-
e. het bepaalde onder a t/m d is niet van toepassing ten behoeve van de hoofdbebouwing met de specifieke bouwaanduiding 'gestapeld'.
10.3.3 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. op de gronden die vóór (het verlengde van) en tot 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw zijn gelegen, mogen uitsluitend erfafscheidingen met een hoogte van ten hoogste 1 meter worden gebouwd. De bouwhoogte van de overige erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter; Het is wel toegestaan om hekwerken en erfscheidingen tot een maximum van 3 meter hoogte aan te brengen die dienen ter afsluiting van het binnenterrein danwel een gesloten bouwblok te realiseren.
-
b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:
-
1. 6 meter voor palen en masten;
-
2. 3 meter voor de overige.
-
c. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer.
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:
-
a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aanbouwen;
-
b. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
-
c. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
d. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m2, het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of - bedrijf maximaal 60 m², inclusief aanbouwen, bedragen;
10.4.2 Bed & breakfast
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.4.1onder b voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.