Haarzuilens

Artikel 8 Detailhandel - Tuincentrum

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Detailhandel - Tuincentrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een tuincentrum;
• b. bedrijfsgebouwen ten behoeve van een tuincentrum;
• c. één bedrijfswoning,
• d. de bij de bestemming behorende parkeer-, verkeers- en groenvoorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen, erven en terreinen.

8.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, met in achtneming van de volgende bepalingen:

8.2.1 gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte.
• d. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals een fietsenstalling, buiten het bouwvlak alleen worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 6 m2 per bouwperceel;
• e. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m3, exclusief bijbehorende bouwwerken. Indien ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan de inhoud van de bestaande bedrijfswoning meer is dan 600 m3 dan mag dit meerdere worden aangehouden als maximale inhoudsmaat.
• f. de bouwhoogte en goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte, tenzij anders is aangegeven.

8.2.2 bijbehorende bouwwerken

• a. aangebouwde of vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning worden gebouwd;
• b. de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de bedrijfswoning mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van de bedrijfswoning niet meer dan 3 meter bedragen;
• c. de breedte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de zijgevel van de bedrijfswoning mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van de bedrijfswoning niet meer dan 3 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning, vermeerderd met 0,30 meter;
• e. de (bouw)hoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning mag niet meer dan 3 meter bedragen, indien het gebouw wordt afgedekt met een kap mag de maximale bouwhoogte niet meer dan 4,5 meter bedragen;
• f. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens moet minimaal 5 meter bedragen;
• g. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 50 m2.
• h. bestaande bijbehorende bouwwerken die niet voldoen aan het bepaalde onder a t/m g mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet vergroot.

8.2.3 bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt:

• a. 6 meter voor palen en masten;
• b. 2 meter voor erf- en perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn en 1 meter hoog voor de voorgevelrooilijn;
• c. 3 meter voor de overige bouwwerken.

8.3 Specifieke gebruiksregels

• a. De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met de bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan indien:
  • 1. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning, tot een maximum van 40 m², inclusief bijbehorende bouwwerken;
  • 2. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 40 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
  • 3. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
  • 4. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
  • 5. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning groter is dan 150 m2, de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of - bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, bedragen;
  • 6. in afwijking van het gestelde onder b. mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaande bijbehorende bouwwerk groter is dan 100 m², de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m2 bedragen.
• b. De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met de bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de bedrijfswoning in gebruik houdt voor wonen.
• c. Het is toegestaan dat de bed & breakfast functie wordt uitgeoefend in vrijstaande bijbehorende bouwwerken, het bepaalde genoemd in lid a onder 2 en 6 van dit artikel is dan tevens van toepassing.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in 8.3 onder a punt 3. voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven functiemenging, indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven functiemenging.