Grauwaart

4.1 Planbeschrijving

Grauwaart is een van de eerste deelgebieden uit de zogenaamde 'centrale zone' van Leidsche Rijn die ontwikkeld is. Grauwaart vormt vanaf Parkwijk en Het Zand een meer stedelijke opmaat voor Leidsche Rijn Centrum.

Omdat het gebied Grauwaart wordt omringd door een grote hoeveelheid openbaar groen of water kan de sfeer in het gebied zelf in aansluiting op het centrum vrij stedelijk zijn. Het accent ligt meer op openbaar groen en verharding dan op privégroen.

In het gebied worden in totaal circa 600 woningen gebouwd. Daarvan zijn er inmiddels circa 400 gerealiseerd.

De kwaliteiten voor het plangebied Grauwaart zijn stedelijk én groen, met singel en park als bindende elementen en de fietsboulevard als stedelijke fietsverbinding. De uitgangspunten voor Grauwaart zijn vastgelegd in het Stedenbouwkundig Plan Grauwaart. De singel aan de oostzijde van het plangebied is specifiek mee ontworpen met het plan Grauwaart, om de wijk met een duidelijk contrast te kunnen positioneren ten opzicht van Leidsche Rijn Centrum. De positie en het uiterlijk van de twee brugverbindingen zijn onderdeel geweest van de ontwerpopgave. Het gebied heeft aan de ene kant een stevige compacte rand naar buiten en aan de andere kant een groen hart, Park Grauwaart, dat wordt omringd met voorkanten.

Onderdeel van de ontwerpopgave was om ondanks de doorsnijdingen van het gebied, door middel van de oprijlaan en de fietsboulevard, geen versnippering van het gebied te krijgen. Hieraan gekoppeld zijn ook de diverse zware kabel- en leidingtracés waarboven niet gebouwd mag worden.

Het programma bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen met een tuin en tenminste één parkeerplaats op eigen terrein. In het gebied zijn een aantal gestapelde woningen (appartementengebouwen) die stedenbouwkundige accenten markeren.

De ruimtelijke structuur van Grauwaart biedt gunstige voorwaarden voor het realiseren van twee karakteristieke woonmilieus; extravert wonen aan de randen met uitzicht op de monumentale profielen, zoals de singel, oprijlaan en het park. Introvert wonen is mogelijk aan de beschutte autovrije woonpaden. Aan de randen bevinden zich statige woningen van 3-5 woonlagen. Op sommige plekken zijn deze gemengd met een appartementencomplex (maximaal 6 lagen) . De woningen zijn aaneengesloten en de hoeken zijn gesloten. Hierdoor ontstaan grote stedelijke bouwblokken die de ruimtelijke structuur van de wijk ondersteunen.