Duurstedelaan, Hoograven

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, tuinen en erven en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven dan wel een bed en breakfast;
• b. de daarbij behorende tuinen en erven.

6.2 Bouwregels

Op of in de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

6.2.1 Hoofdgebouwen

• a. het aantal woningen bedraagt maximaal 23;
• b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouw binnen de bouwvlakken;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – dakterras' is een dakterras op een hoofdgebouw toegestaan en mag de maximale bouwhoogte worden overschreden voor het plaatsen van hekwerken of borstweringen ten behoeve van dakterrassen, met dien verstande dat de maximale toegestane bouwhoogte met niet meer dan 1,50 meter mag worden overschreden. Dakterrassen moeten minimaal 2 meter uit de naar het openbaar gebied gerichte gevel worden gebouwd.

6.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. aangebouwde en vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
• b. de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw niet meer dan 2,5 meter bedragen;
• c. de breedte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk aan de zijgevel van het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 3 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorende bouwwerk mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,30m;
• e. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• f. per hoofdgebouw mag ten hoogste 50% van de buiten het op de verbeelding aangegeven bouwvlak gelegen gronden worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken tot een oppervlakte van ten hoogste 45m2, inclusief overkappingen;
• g. indien de oppervlakte van het bouwperceel meer bedraagt dan 250m2 mag per hoofdgebouw ten hoogste 20% van de buiten de bouwvlak gelegen gronden worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken tot een oppervlakte van ten hoogste 100m2;
• h. op aanbouwen aan de achterzijde van de woning zijn dakterrassen toegestaan waarvan de diepte niet meer dan 2,5 mag bedragen;
• i. dakterrassen op vrijstaande bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan.
  

6.2.3 Bouwwerk, geen gebouw zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen welke maximaal 2 meter hoog mogen zijn achter de voorgevelrooilijn en 1 meter hoog voor de voorgevelrooilijn.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeerster en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in 6.2.3 voor het toelaten van erfafscheidingen in de vorm van tuinmuren in het verlengde van de voorgevels tot een maximale bouwhoogte van 3 meter.

6.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmeting en de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken.
  

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken; een vloeroppervlak van maximaal 60 m² ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf is mogelijk, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m²;
• b. het vloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, maximaal 40 m2bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een bijgebouw wordt uitgeoefend; een vloeroppervlak van maximaal 60 m², voor een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, is mogelijk indien de vloeroppervlakte van het aangebouwde bijbehorende bouwwerk groter is dan 100 m²;
• c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
• d. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• e. geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• f. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.
  

6.5.2 Bed & Breakfast

De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.

6.6 Afwijken gebruiksregels

6.6.1 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.4.1 onder c voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.