Cartesiusweg e.o.

4.2 Verruiming en vereenvoudiging van de bouwmogelijkheden

Huidige feitelijke bouwhoogten

De geldende regelingen in de verschillende bestemmingsplannen vormen een onsamenhangende en onoverzichtelijke lappendeken en zijn sterk verouderd. De bestaande bouwhoogtes zijn, behoudens een klein aantal uitzonderingen, relatief laag, zie onderstaande afbeelding.

Huidige feitelijke bouwhoogten

Bebouwingspercentages die mogelijk zijn volgens het oude bestemmingsplan

De bestaande bebouwingspercentages variëren, afhankelijk van het gebied en samenhangend met het type bedrijvigheid. Zie onderstaande afbeelding.

 

Huidige bebouwingspercentages

Toegestane bouwhoogten en bebouwingshoogten bestemmingsplan Cartesiusweg e.o.

In het nieuwe bestemmingsplan wordt door middel van bebouwingspercentages, bouwhoogtes en waar nodig rooilijnen de gewenste versterking c.q. verdichting van de ruimtelijke structuur mogelijk gemaakt. Er wordt in dit bestemmingsplan uitgegaan van de bestaande situatie met een beperkte verruiming van de bouwmogelijkheden.

Samengevat komt de voorgestelde regeling hierop neer (zie tevens de afbeeldingen met bouwhoogten en bebouwingspercentages).

• 1. Voor de Cartesiusdriehoek, tussen de Cartesiusweg en de spoorlijnen wordt de momenteel bestaande bouwhoogte gehandhaafd, maar niet uitgebreid. Het Industrieterrein Cartesiusweg is momenteel al geleidelijk aan het veranderen, waarbij de wijzigingen grotendeels in de bestaande bebouwing plaatsvinden. Voor het noordelijk deel (ten noorden van de Nijverheidsweg) worden de bestaande bouwmogelijkheden overgenomen. Voor het zuidelijk deel wordt de maximale hoogte 15 meter, met een uitzondering voor de energiecentrale.
• 2. De koffiefabriek krijgt in de hoogte in beperkte mate uitbreidingsruimte. De zone aan het Merwedekanaal krijgt een maximale bouwhoogte van 15 meter, aansluitend op de bestaande oudere delen van de fabriek. Hierachter is de maximale bouwhoogte 30 meter, waarbij aan de zijde van het Th. a Kempisplantsoen het bouwvlak is teruggelegd.Tevens wordt ruimte geboden voor 1 extra silo.
• 3. Voor de woongebieden geldt dat de bestaande maatvoering wordt opgenomen. Hetzelfde geldt voor het gebied tussen de Energiehaven en het spoor.

Toegestane bouwhoogten

Toegestane bebouwingspercentages