Cartesiusweg e.o.

3.2 Ligging in groter verband

Het plangebied wordt vrijwel aan alle zijden begrensd door infrastructuur: aan de noordzijde door de spoorlijn Utrecht Amsterdam, aan de westzijde door het Amsterdam – Rijnkanaal n aan de zuidzijde door spoorlijn Utrecht - Den Haag en gedeeltelijk door het Merwedekanaal, de Keulsekade, Spinozaweg en de Thomas à Kempisweg. Rondom het plangebied liggen hoofdzakelijk woongebieden.

Op bovenstaande afbeelding is de ligging in groter verband van het plangebied weergegeven. De exacte begrenzing van het plangebied is op de bij dit bestemmingsplan behorende verbeelding terug te vinden.

Het plangebied omvat de volgende deelgebieden (bezien vanuit het centrum):

• Cartesiusdriehoek
  De zogenaamde Cartesiusdriehoek is voor een groot deel in gebruik als rangeerterrein van de Nederlandse Spoorwegen. Daarnaast zijn kleinere percelen aanwezig waarop bedrijfsbebouwing aanwezig is ten behoeve van spoorwegen en diverse andere gebruikers. Het gebied wordt door de Nederlandse Spoorwegen niet meer beschouwd als een strategisch gebied voor de spoorwegen. Omdat de wens bestaat om het gebied - op termijn - af te stoten, worden de mogelijkheden onderzocht voor transformatie van dit gebied naar woningbouw.
• Cartesiusweg
  Het bedrijventerrein Cartesiusweg wordt gekenmerkt door afwisseling in grootte, leeftijd en activiteit van panden en bedrijven. Nuon en Eneco nemen een groot deel van de ruimte van Cartesiusweg in beslag. Op de kleine percelen zijn relatief veel regionaal verzorgende bedrijven gevestigd. De Industriehaven ligt aan de rand van dit deelgebied; dit is de enige (bruikbare) havenkom aan de oostzijde van het Amsterdam-Rijnkanaal in de regio. Langs de Cartesiusweg en langs de Keulsekade staat een rij woningen.
• Schepenbuurt
  De Schepenbuurt is een kleine woonbuurt ingeklemd tussen de Cartesiusweg, het Amsterdam-Rijnkanaal, het spoor Utrecht-Vleuten en het bedrijventerrein Cartesiusweg. De bebouwing bestaat uit eengezinsrijtjeswoningen van twee bouwlagen met een kap.
• Douwe Egberts
• Op dit terrein zijn de koffiefabriek van DE en enkele kleinschalige bedrijven gevestigd. De bedrijfsbebouwing in dit gebied is voornamelijk laag, veelal niet hoger dan twee tot drie bouwlagen en een groot deel bestaat uit bedrijfshallen en opslagruimte. In het gebied staan grote bedrijfspanden, waaronder het hoofdkantoorgebouw, die beeldbepalend zijn. Ze vormen, in combinatie met de schoorsteenpijp een duidelijk voorbeeld van een markering op stedelijk niveau.
• Thomas à Kempisplantsoen en Spinozaplantsoen
  De woonbebouwing in het Thomas à Kempisplantsoen/Spinozaplantsoen bestaat uit etagewoningen en varieert van drie tot vijf bouwlagen. Het is een strokenverkaveling.