Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 2 Overige zone-gebied A
Het bestemmingsplan 'Leidsche Rijn Centrum Noord' (vastgesteld door de gemeenteraad op 30 januari 2014, NL.IMRO.0344.BPLRUCENTRUMNOORD-0601) is onverminderd van toepassing, met dien verstande dat de navolgende regel wordt herzien:
Het maximum van 400 bvo (m2) van de functie Detailhandel in tabel (1) van artikel 3 lid 3.5.3
'Gemengd' van de regels van bestemmingsplan 'Leidsche Rijn Centrum Noord' vervalt en wordt
vervangen door een maximum van 100 bvo (m2) van de functie detailhandel.
Met dit bestemmingsplan wordt de verbeelding niet gewijzigd.
Artikel 3 Overige zone-gebied D
Het bestemmingsplan 'Slingeraklaan-Zandweg, Langerak' (vastgesteld door de gemeenteraad op 21 juni 2012, NL.IMRO.0344.BPSLINGERLAZANDWEG-0601) is onverminderd van toepassing, met dien verstande dat het navolgende artikel wordt herzien:
Artikel 9 lid 9.2.2 'Aanbouwen en bijgebouwen' van bestemmingsplan 'Slingeraklaan-Zandweg, Langerak' vervalt en wordt vervangen door de volgende regel:
9.9.2 Aanbouwen en bijgebouwen
Aanbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend in het achtererfgebied worden gebouwd en moeten
aan de volgende voorwaarden voldoen:
-
a.
indien de oppervlakte van een bouwperceel kleiner is dan 250 m2 mag de maximale oppervlakte
aan aanbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50 % bedragen van het bouwperceel tot een
oppervlakte van ten hoogste 50 m2, waarbij het bouwvlak waarop het hoofdgebouw is gebouwd
bij deze berekening buiten beschouwing wordt gelaten;
-
b.
indien de oppervlakte van het bouwperceel 250 m² of meer bedraagt en minder dan 500 m2
mag de maximale oppervlakte aan aanbouwen en bijgebouwen ten hoogste 20 % bedragen van
het bouwperceel tot een oppervlakte van ten hoogste 100 m², waarbij het bouwvlak waarop
het hoofdgebouw is gebouwd bij deze berekening buiten beschouwing wordt gelaten;
-
c.
indien de oppervlakte van een bouwperceel 500 m2 of meer bedraagt mag de maximale
oppervlakte aan aanbouwen en bijgebouwen ten hoogste 25 % bedragen van het bouwperceel
tot een oppervlakte van maximaal 150 m2, waarbij het bouwvlak waarop het hoofdgebouw is
gebouwd bij deze berekening buiten beschouwing wordt gelaten.
Met dit bestemmingsplan wordt de verbeelding niet gewijzigd.
Artikel 4 Overige zone-gebied F
Het bestemmingsplan 'Wilhelminapark, Buiten-Wittevrouwen' (vastgesteld op 4 februari 2016, NL.IMRO.0344.BPWILHELMINABWITTE-VA02) is onverminderd van toepassing, met dien verstande dat artikel 9 lid 9.1 wordt aangevuld met onderstaand sub l en daarmee herzien.
l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - horeca -1' tevens horeca tot en
met categorie C van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de
begane grond.
Met dit bestemmingsplan wordt de verbeelding niet gewijzigd.
Artikel 5 Overige zone-gebied H
Het bestemmingsplan 'Leidsche Rijn Centrum Kern en Zuid' (vastgesteld door de gemeenteraad op 7 juni 2012, NL.IMRO.0344.BPLRCENTRUMKERZUID-0601) is onverminderd van toepassing, met dien verstande dat het navolgende artikel wordt herzien:
Artikel 1 lid 1.44 van de regels van bestemmingsplan 'Leidsche Rijn Centrum Kern en Zuid' vervalt en wordt vervangen door de volgende regel:
1.44 peil
:
-
a.
Voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de
weg.
-
b.
Voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het
aansluitende afgewerkte maaiveld.
-
c.
Voor gebouwen die grenzen aan een dijk: de hoogte van de kruin van de dijk ter plaatse van
het bouwwerk.
Met dit bestemmingsplan wordt de verbeelding niet gewijzigd.
Artikel 6 Overige zone-gebied O
Het bestemmingsplan 'Vleuterweide, Vleuten' (vastgesteld door de gemeenteraad op 10 april 2014, NL.IMRO.0344.BPVLEUTERWEIDEVLEU-0601) is onverminderd van toepassing, met dien verstande dat de navolgende artikelen worden aangevuld en daarmee herzien:
-
a. Aan artikel 18 lid 18.2.2 'Bijbehorende bouwwerken' van bestemmingsplan 'Vleuterweide, Vleuten', voor sub a, wordt toegevoegd:
Bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend in het achtererfgebied worden gebouwd en moeten
aan de volgende voorwaarden voldoen:
-
b. Aan artikel 19 lid 19.2.3 'Bijbehorende bouwwerken' van bestemmingsplan 'Vleuterweide, Vleuten', voor sub a, wordt toegevoegd:
Bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend in het achtererfgebied worden gebouwd en moeten
aan de volgende voorwaarden voldoen:
Met dit bestemmingsplan wordt de verbeelding niet gewijzigd.
Artikel 7 Gemengd
Voor de regels voor het deel van het plangebied waar de aanduiding 'overige zone-trillilngshinder spoor' (deelgebied M) aan de bestemming 'Gemengd' is toegevoegd wordt verwezen naar de regels van de bestemming 'Gemengd' behorende bij bestemmingsplan 'Smakkelaarsveld, 1e herziening' (vastgesteld door de gemeenteraad op 20 februari 2020, NL.IMRO.0344.BPSMAKKELAARS1EHER-VA01), met dien verstande dat het navolgende artikel wordt herzien:
Artikel 3 lid 3.2.3 van de regels van bestemmingsplan 'Smakkelaarsveld, 1e herziening' vervalt en wordt vervangen door de volgende regel:
3.2.3 Voorwaardelijke verplichting met betrekking tot spoortrillingen
-
a.
Het bouwen van bouwwerken voor de functie Wonen volgens regel 3.1 is ter plaatse van de
aanduiding 'overige zone-trillingshinder spoor' uitsluitend toegestaan wanneer uit een
deskundigenonderzoek blijkt dat de streefwaarden van de trillingssterkte Vmax en Vper voor
'Wonen nieuwe situatie', zoals bedoeld in Richtlijn deel B van Stichting Bouwresearch, niet
worden overschreden.
-
b.
Alleen als uit een deskundigenonderzoek blijkt dat niet doelmatig en/of kosteneffectief kan
worden voldaan aan de streefwaarden voor 'Wonen nieuwe situatie' kan er worden afgeweken
van lid a voor zover het de maximale trillingssterkte Vmax betreft onder de volgende
voorwaarden:
-
1.
uit een deskundigenonderzoek blijkt dat alle doelmatige en/of kosteneffectieve maatregelen
om de trillingssterkte te verminderen worden getroffen en;
-
2.
uit een deskundigenonderzoek blijkt dat tenminste de streefwaarden voor 'Wonen in
bestaande situatie', zoals bedoeld in Richtlijn deel B van Stichting Bouwresearch, niet
worden overschreden.
Voor het deel van het plangebied dat niet wijzigt met dit bestemmingsplan blijven de verbeelding van bestemmingsplan 'Smakkelaarsveld, 1e herziening' en de bijbehorende regels ongewijzigd gelden.
Artikel 8 Gemengd-1
-
a. Voor de regels voor de voortuin van het perceel Detmoldstraat 46 (deelgebied B) van de bestemming 'Gemengd-1' wordt verwezen naar de regels van de bestemming 'Gemengd-1' behorende bij bestemmingsplan 'Watervogelbuurt, Hoograven, Tolsteeg' (vastgesteld door de gemeenteraad op 25 oktober 2012, NL.IMRO.0344.BPWATERHOOGTOLSTEE-0401). Voor het deel van het perceel Detmoldstraat 46 dat niet wijzigt met dit bestemmingsplan blijven de verbeelding van bestemmingsplan 'Watervogelbuurt, Hoograven, Tolsteeg' en de bijbehorende regels ongewijzigd gelden.
-
b. Voor de regels behorende bij de wijziging ter hoogte van de Dafneschippersbrug (deelgebied E) van de bestemming 'Gemengd-1' wordt verwezen naar de regels van de bestemming 'Gemengd-1' behorende bij bestemmingsplan 'Leeuwesteyn, Leidsche Rijn' (vastgesteld door de gemeenteraad op 9 maart 2017, NL.IMRO.0344.BPLEEWELEIDSCHRIJN-VA01).
Artikel 9 Gemengd-2
Voor de regels voor de percelen Oudegracht 323, 325, 325 bs, Geertestraat 2, 2A, 2B en 2C (deelgebied J) van de bestemming 'Gemengd-2' wordt verwezen naar de regels van de bestemming 'Gemengd-2' behorende bij bestemmingsplan 'Binnenstad' (vastgesteld door de gemeenteraad op 18 februari 2010).
Artikel 10 Leiding-Brandstof
Voor de regels behorende bij ter hoogte van de Griffioenlaan inclusief een stukje van de Europalaan en de A12 (deelgebied G) van de dubbelbestemming 'Leiding-Brandstof' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Leiding-Brandstof' behorende bij bestemmingsplan 'Woonboulevard kanaleneiland IKEA e.o.' (vastgesteld door de gemeenteraad op 6 januari 2011, NL.IMRO.0344.BPWOONBOULKANIKEA-0601).
Artikel 11 Tuin
Voor de regels behorende bij de percelen Lucasbolwerk 10, 11, 12, 13, 14 en 15 (deelgebied I) van de bestemming 'Tuin' wordt verwezen naar de regels van de bestemming 'Tuin' behorende bij bestemmingsplan 'Binnenstad' (vastgesteld door de gemeenteraad op 18 februari 2010). Voor de delen van de percelen van Lucasbolwerk 10, 11, 12, 13, 14 en 15 die niet wijzigen met dit bestemmingsplan blijven de verbeelding van bestemmingsplan 'Binnenstad' en de bijbehorende regels ongewijzigd gelden.
Artikel 12 Verkeer
Voor de regels behorende bij ter hoogte van de Griffioenlaan inclusief een stukje van de Europalaan en de A12 (deelgebied G) van de bestemming 'Verkeer' wordt verwezen naar de regels van de bestemming 'Verkeer' behorende bij bestemmingsplan 'Woonboulevard kanaleneiland IKEA e.o.' (vastgesteld door de gemeenteraad op 6 januari 2011, NL.IMRO.0344.BPWOONBOULKANIKEA-0601).
Artikel 13 Verkeer-Verblijfsgebied
-
a. Voor de regels behorende bij ter hoogte van de Griffioenlaan inclusief een stukje van de Europalaan en de A12 (deelgebied G) van de bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied' wordt verwezen naar de regels van de bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied' behorende bij bestemmingsplan 'Woonboulevard kanaleneiland IKEA e.o.' (vastgesteld door de gemeenteraad op 6 januari 2011, NL.IMRO.0344.BPWOONBOULKANIKEA-0601).
-
b. Voor de regels behorende bij ter hoogte van direct langs de zuidelijke toren aan de zuidoostkant (deelgebied N) van de bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied' wordt verwezen naar de regels van de bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied' behorende bij bestemmingsplan 'Kop Beurskwartier' (vastgesteld door de gemeenteraad op 18 juni 2020, NL.IMRO.0344.BPKOPBEURSKWARTIER-VA01).
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Vrijwaringszone-straalpad
Voor de regels behorende bij ter hoogte van de Dafneschippersbrug (deelgebied E) van de gebiedsaanduiding 'Vrijwaringszone-straalpad' wordt verwezen naar de regels van de gebiedsaanduiding 'Vrijwaringszone-straalpad' behorende bij bestemmingsplan 'Leeuwesteyn, Leidsche Rijn' (vastgesteld door de gemeenteraad op 9 maart 2017, NL.IMRO.0344.BPLEEWELEIDSCHRIJN-VA01).
14.2 Geluidszone-industrie
Ter plaatse van de aanduiding: 'Geluidszone-industrie' ligt de rond het industrieterrein gelegen zone als bedoeld in hoofdstuk V van de Wet geluidhinder buiten welke zone de geluidbelasting vanwege het industrieterrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan.
Artikel 15 Waarde-Archeologie
-
a. Voor de regels voor het perceel Gageldijk 102 (deelgebied C) van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' behorende bij bestemmingsplan 'Overvecht-Noordelijke stadsrand' (vastgesteld door de gemeenteraad op 21 juni 2012, NL.IMRO.0344.BPOVERVECHTNSR-0601).
-
b. Voor de regels behorende bij ter hoogte van de Dafneschippersbrug (deelgebied E) van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' behorende bij bestemmingsplan 'Leeuwesteyn, Leidsche Rijn' (vastgesteld door de gemeenteraad op 9 maart 2017, NL.IMRO.0344.BPLEEWELEIDSCHRIJN-VA01).
-
c. Voor de regels voor de percelen Lucasbolwerk 10, 11, 12, 13, 14 en 15 (deelgebied I) van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' behorende bij bestemmingsplan 'Binnenstad' (vastgesteld door de gemeenteraad op 18 februari 2010).
-
d. Voor de regels voor de percelen Oudegracht 323, 325, 325 bs, Geertestraat 2, 2A, 2B en 2C (deelgebied J) van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' behorende bij bestemmingsplan 'Binnenstad' (vastgesteld door de gemeenteraad op 18 februari 2010).
-
e. Voor de regels voor het perceel Ambachtstraat 5 (deelgebied K) van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' behorende bij bestemmingsplan 'Binnenstad' (vastgesteld door de gemeenteraad op 18 februari 2010).
-
f. Voor de regels voor het deel van het plangebied waar de aanduiding 'overige zone-trillingshinder spoor' aan de bestemming 'Gemengd' is toegevoegd (deelgebied M) van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' behorende bij bestemmingsplan 'Smakkelaarsveld, 1e herziening' (vastgesteld door de gemeenteraad op 20 februari 2020, NL.IMRO.0344.BPSMAKKELAARS1EHER-VA01).
-
g. Voor de regels behorende bij ter hoogte van direct langs de zuidelijke toren aan de zuidoostkant (deelgebied N) van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' behorende bij bestemmingsplan 'Kop Beurskwartier' (vastgesteld door de gemeenteraad op 18 juni 2020, NL.IMRO.0344.BPKOPBEURSKWARTIER-VA01).
Artikel 16 Waarde Beschermd-stadsgezicht
-
a. Voor de regels behorende bij de percelen Lucasbolwerk 10, 11, 12, 13, 14 en 15 (deelgebied I) van de dubbelbestemming 'Waarde Beschermd-stadsgezicht' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waarde Beschermd stadsgezicht' behorende bij bestemmingsplan 'Binnenstad' (vastgesteld door de gemeenteraad op 18 februari 2010).
-
b. Voor de regels voor de percelen Oudegracht 323, 325, 325 bs, Geertestraat 2, 2A, 2B en 2C (deelgebied J) van de dubbelbestemming 'Waarde Beschermd-stadsgezicht' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waarde Beschermd stadsgezicht' behorende bij bestemmingsplan 'Binnenstad' (vastgesteld door de gemeenteraad op 18 februari 2010).
-
c. Voor de regels voor het perceel Ambachtstraat 5 (deelgebied K) van de dubbelbestemming 'Waarde Beschermd-stadsgezicht' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waarde Beschermd-stadsgezicht' behorende bij bestemmingsplan 'Binnenstad' (vastgesteld door de gemeenteraad op 18 februari 2010).
Artikel 17 Waarde-Landschap
Voor de regels voor het perceel Gageldijk 102 (deelgebied C) van de dubbelbestemming 'Waarde-Landschap' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waarde-Landschap' behorende bij bestemmingsplan 'Overvecht-Noordelijke stadsrand' (vastgesteld door de gemeenteraad op 21 juni 2012, NL.IMRO.0344.BPOVERVECHTNSR-0601).
Artikel 18 Waterstaat-Waterkering
-
a. Voor de regels behorende bij ter hoogte van de Dafneschippersbrug (deelgebied E) van de dubbelbestemming 'Waterstaat-Waterkering' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waterstaat-Waterkering' behorende bij bestemmingsplan 'Leeuwesteyn, Leidsche Rijn' (vastgesteld door de gemeenteraad op 9 maart 2017, NL.IMRO.0344.BPLEEWELEIDSCHRIJN-VA01).
-
b. Voor de regels behorende bij ter hoogte van de Griffioenlaan inclusief een stukje van de Europalaan en de A12 (deelgebied G) van de dubbelbestemming 'Waterstaat-Waterkering' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waterstaat-Waterkering' behorende bij bestemmingsplan 'Woonboulevard kanaleneiland IKEA e.o.' (vastgesteld door de gemeenteraad op 6 januari 2011, NL.IMRO.0344.BPWOONBOULKANIKEA-0601).
Artikel 19 Waterstaat-Waterlopen
Voor de regels voor het perceel Gageldijk 102 (deelgebied C) van de dubbelbestemming 'Waterstaat-Waterlopen' wordt verwezen naar de regels van de dubbelbestemming 'Waterstaat-Waterlopen' behorende bij bestemmingsplan 'Overvecht-Noordelijke stadsrand' (vastgesteld door de gemeenteraad op 21 juni 2012, NL.IMRO.0344.BPOVERVECHTNSR-0601).
Artikel 20 Wonen
-
a. Voor de regels voor het perceel Ambachtstraat 5 (deelgebied K) van de bestemming 'Wonen' wordt verwezen naar de regels van de bestemming 'Wonen' behorende bij bestemmingsplan 'Binnenstad' (vastgesteld door de gemeenteraad op 18 februari 2010).
-
b. Voor de regels voor de percelen Aucklands 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 en 16 (deelgebied L) van de bestemming 'Wonen' wordt verwezen naar de regels van de bestemming 'Wonen' behorende bij bestemmingsplan 'Actualisering 2015, Oog in Al en Lunetten' (vastgesteld door de gemeenteraad op 26 november 2015, NL.IMRO.0344.BPOOGINALLUNETTEN-VA01). Voor het deel van de percelen Aucklands 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 en 16 dat niet wijzigt met dit bestemmingsplan blijven de verbeelding van bestemmingsplan 'Actualisering 2015, Oog in Al en Lunetten' en de bijbehorende regels ongewijzigd gelden.
Artikel 21 Wonen-3
Voor de regels voor het perceel Gageldijk 102 (deelgebied C) van de bestemming 'Wonen-3' wordt verwezen naar de regels van de bestemming 'Wonen-3' behorende bij bestemmingsplan 'Overvecht-Noordelijke stadsrand' (vastgesteld door de gemeenteraad op 21 juni 2012, NL.IMRO.0344.BPOVERVECHTNSR-0601).