Artikel 7 Gemengd - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast;
-
b. bedrijven, zoals opgenomen in de categorieën en A en/of B1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijven 'functiemening';
-
c. maximaal 1 vestiging horecacategorie B en maximaal 1 vestiging horecacategorie D1of D2, met dien verstande dat deze louter opgericht mogen worden ten noorden van het Moskeeplein;
-
d. detailhandel, met dien verstande dat deze louter opgericht mogen worden aan de Kanaalstraat, Damstraat en het Moskeeplein;
-
e. vestiging van 1 supermarkt tot een maximaal brutovloeroppervlak van 1.200 m2;
-
f. kantoren tot maximaal brutovloeroppervlak van 1.500 m2;
-
g. sport;
-
h. dienstverlening;
-
i. parkeervoorzieningen;
-
j. evenementen;
-
k. de bij de bestemming behorende verkeersdoeleinden, kunstwerken, groen-, en nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.
Met dien verstande dat:
-
l. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn de gronden louter bestemd voor maatschappelijke voorzieningen;
-
m. in afwijking van het bepaalde onder l. zijn de gronden aan de zijde van het Moskeeplein tevens bestemd voor detailhandel.
7.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:
7.2.1 Gebouwen
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
-
c. parkeervoorzieningen mogen louter ondergronds worden opgericht;
-
d. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', mag niet worden overschreden;
-
e. in afwijking van het gestelde onder d. is het toegestaan aan de Damstraat maximaal 4 bouwlagen op te richten, grenzend aan het Moskeeplein maximaal 5 bouwlagen op te richten, en aan de Vleutenseweg en Westplein maximaal 6 bouwlagen op te richten;
-
f. in afwijking van het gestelde onder d. mag de maximale bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' voor koepels worden overschreden tot een maximale bouwhoogte van 24 meter en voor minaretten tot een maximale bouwhoogte van 45 meter.
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen welke niet meer dan 2 meter hoog mogen zijn achter de voorgevelrooilijn en 1 meter hoog voor de voorgevelrooilijn;
-
b. het gestelde onder a. geldt niet voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter geleiding, begeleiding en regeling van het verkeer;
-
c. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van palen, kunstwerken en masten niet meer dan 6 meter bedragen.
7.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmeting en de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de milieusituatie;
-
d. de sociale veiligheid;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
f. de handhaving van de oorspronkelijke parcellering;
-
g. de handhaving van de diversiteit van het bebouwingsbeeld;
-
h. de situering van het laden en lossen op het perceel.
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:
-
a. de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aan- en uitbouwen;
-
b. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf , maximaal 40 m2 bedraagt, indien het beroep of bedrijf aan huis in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
-
c. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging' en bedrijfsactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit milieu is vereist;
-
d. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
e. in afwijking van het gestelde onder a. mag, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan
150 m2, de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of - bedrijf maximaal 60 m², inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, bedragen;
-
f. in afwijking van het gestelde onder b. mag, indien de vloeroppervlakte van het vrijstaande bijbehorende bouwwerk groter is dan 100 m², de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf maximaal 60 m2 bedragen.
7.4.2 Bed & breakfast
De uitoefening van een bed & breakfast in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien de hoofdbewoner minimaal 50% van de woning in gebruik houdt voor wonen.
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in artikel 7.1 onder b voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging', indien en voorzover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijven 'functiemenging'.