Actualisering diverse gebieden, Leidsche Rijn e.o.

3.8 Lintbebouwing Smalle Themaat en Thematerweg

Luchtfoto lintbebouwing Thematerweg en Smalle Themaat en achterliggend natuurgebied

3.8.1 Bestaande situatie

De gronden ten noorden van de Thematerweg/Smalle Themaat worden voornamelijk agrarisch gebruikt of hebben een ecologische functie. In het westen van de Thematerweg zijn nog enkele boomgaarden aanwezig. In de directe omgeving van het plangebied bevinden zich geen bedrijven die een belemmering vormen voor de voorgestelde ontwikkeling. In De Wetering-noord is een tankstation met LPG gelegen. De afstand tot de woningen en het strand is echter zo groot, dat dit geen probleem vormt wat betreft externe veiligheid.

De meeste bebouwing langs de Thematerweg en Smalle Themaat wordt gevormd door voormalige boerderijen of voormalige agrarische bedrijfswoningen, die nu alleen nog een woonfunctie hebben.

De zuidkant van de Haarrijnseplas heeft een belangrijke functie op het gebied van ecologie. De oever zorgt voor een ecologische verbinding tussen het groengebied Haarzuilens en Máximapark. Loodrecht op de lengte van de plas liggen lange smalle kavels. Deze reeks van bestaande lange smalle elementen (waarbinnen enkele boomgaarden) die loodrecht staan op de open ruimte, is het ruimtelijke thema van deze, vrij jonge, ecologische zone. Deze reeks bouwt in grootte af van Haarzuilens naar het Máximapark, ten zuiden van het plangebied. Het totale oppervlak is circa 50 hectare. Dit is inclusief circa 10 hectare particuliere kavels. De rand richting de Plas is rafelig. Als gevolg van het agrarische gebruik in het recente verleden zijn de natuurwaarden nu nog beperkt, maar de goede waterkwaliteit en de natuurlijke waterpeilfluctuaties dragen zorg voor optimale ecologische ontwikkelingsmogelijkheden.

Er zijn in dit gebied twee monumenten aanwezig: een rijksmonument en een gemeentelijk monument. Het rijksmonument, 1686, is gelegen aan de Thematerweg 18. Het gemeentelijk monument is gelegen aan de Thematerweg 11. Daarnaast zijn de Smalle Themaat en de Thematerweg historische linten en zorgt het verlengde van de Joostenlaan voor een zichtlijn die bewaard dient te blijven.

3.8.2 Toekomstige situatie

Binnen de bestaande lintbebouwing langs de Smalle Themaat en de Thematerweg zijn geen ontwikkelingen voorzien. De enige ontwikkeling is gelegen in de wijzigingsbevoegdheid om binnen de bestemming 'Natuur' op een van de twee hiervoor aangewezen locaties een watermolen te vestigen, met een horecabedrijf en/of een educatieve functie met inachtneming van de aan de wijzigingsbevoegdheid verbonden randvoorwaarden.