Actualisering diverse gebieden, Leidsche Rijn e.o.

3.6 Rijksstraatweg en deel Bedrijfsterrein Oudenrijn

Luchtfoto Rijksstraatweg en deel Bedrijfsterrein Oudenrijn

3.6.1 Bestaande situatie

In het gebied is lintbebouwing aanwezig langs de Rijksstraatweg. De woonfunctie overheerst, maar op verschillende plaatsen zijn bedrijven en andere functies aanwezig. Aan de westzijde van het plangebied is een aantal bedrijven aanwezig. Het lint wordt in noord-zuidrichting doorsneden door een transportleiding. In het plangebied is ook een nutsvoorziening aanwezig.

Langs de Rijksstraatweg ligt een groot aantal belangrijke gebouwen, waaronder enkele gemeentelijke monumenten (Rijksstraatweg 5 ‘Rhijnoord’, Rijksstraatweg 6-7 ‘Rhijnshoek’, Rijksstraatweg 13 ‘Rhijnzathe’ en Rijksstraatweg 14, 17, 19, 20 en 21) en een rijksmonument (Rijksstraatweg 12 ‘Rhijnzicht’).

Binnen het bestaande woonlint zijn de volgende bedrijven aanwezig:

- opslag op Rijksstraatweg 8A (categorie B1);
- installatiebedrijf op Rijksstraatweg 11/11A (categorie B1);
- een bedrijf in restauratie van kunstobjecten, workshops, beeldhouwen en opslag op Rijksstraatweg 12A (categorie A);
- een schildersbedrijf op Rijksstraatweg 18 (categorie A);
- een garagebedrijf op Rijksstraatweg 21 (De Doelen, categorie B2);
- een makelaar en investeringsmaatschappij op Rijksstraatweg 26 (kantoor);
- een fijnmechanisch atelier (constructiewerkplaats < 200 m² b.o.) op Rijksstraatweg 28 (categorie B1);
- een agrarische schuur op Rijksstraatweg 30 (categorie 3.1).

Daarnaast wordt het voormalige gebouw van Metak op dit moment gebruikt voor maatschappelijke functies.

Tenslotte is op Rijksstraatweg 32F een autobedrijf (categorie B2) aanwezig en een productiebedrijf in overslag en baggergrijpers (categorie 3.2 ), alsmede een kraanverhuur en transportbedrijf (categorie 3.2) en een groothandel in hout en bouwmaterialen (categorie 3.2) aan Strijkviertel.

3.6.2 Toekomstige situatie

In het gebied worden geen concrete ontwikkelingen voorzien, met uitzondering van een initiatief voor de bouw van garageboxen op het perceel Rijksstraatweg 21 waarvoor een aparte procedure wordt doorlopen. Ten zuiden van het plangebied ligt deelgebied Rijnvliet. Dit gebied zal de komende jaren tot ontwikkeling worden gebracht als onderdeel van de wijk Leidsche Rijn. Rijnvliet is een nieuwbouwwijk tussen de Rijksstraatweg, de stadsbaan en Sportpark Rijnvliet. De basis voor deelgebied Rijnvliet is vastgelegd in de ontwikkelingsvisie Centrale Zone uit 2006 en het structuurplan Rijnvliet uit 2008. Beiden zijn vastgesteld door de gemeenteraad. In juni 2011 is het concept stedenbouwkundig plan Rijnvliet vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders en vrijgegeven voor inspraak. In april 2012 is het definitieve Stedenbouwkundig plan Rijnvliet samen met de beantwoording van de inspraakreacties vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders.

In Rijnvliet komen circa 1.050 woningen en een basisschool. Daarnaast is er ruimte voor enkele bedrijven en een kantoor. Rijnvliet is een woongebied met voornamelijk grondgebonden woningen, maar ook enkele appartementen. Rijnvliet wordt een groene wijk met veel water die goed aansluit bij de bestaande bebouwing aan de Rijksstraatweg en een duidelijke verbinding legt met de Strijkviertelplas. De Busbaan die tussen het woongebied en het sportpark komt te liggen, wordt eind 2013 aangelegd.