Actualisering diverse gebieden, Leidsche Rijn e.o.

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met uitzondering van glastuinbouw, sierteelt, intensieve veehouderij, bosbouw, intensieve kwekerij en boomkwekerij, alsmede voor de instandhouding van de aanwezige cultuurhistorische en landschappelijke waarden;
• b. één bedrijfswoning per agrarisch bedrijf;
• c. ander gebruik als ondergeschikte nevenactiviteit van de agrarische bedrijfsvoering, namelijk:
  • 1. bewerking en opslag van agrarische producten
  • 2. verkoop van zelfgemaakte, -bewerkte, -gekweekte of -geteelde producten tot een oppervlakte van ten hoogste 50 m2;
  • 3. natuur- en landschapsbeheer;
• d. de bij de bestemming behorende water, waterbeheer, waterberging, paden, tuinen, erven en terreinen.

3.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

3.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 8,5 meter;
• c. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 600 m3 bedragen, exclusief bijbehorende bouwwerken;
• d. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoning mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 5,5 meter en 8,5 meter;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals een schuilhut, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 20 m2 per bouwperceel, tot een maximale bouwhoogte van 3 meter;
• f. bestaande (hoofd)gebouwen die niet voldoen aan het bepaalde vermeld onder a. tot en met e. mogen worden gehandhaafd en/of vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen, met uitzondering van erf- of perceelafscheidingen welke maximaal 1 meter mogen bedragen;
• b. erf- of perceelafscheidingen gebouwd binnen het bouwvlak en achter de voorgevelrooilijn mogen een bouwhoogte hebben van 2 meter;
• c. in afwijking van het gestelde onder a. mag de bouwhoogte van silo's en hooibergen maximaal 20 meter bedragen;
• d. bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die niet voldoen aan het bepaalde vermeld onder a. tot en met c. mogen worden gehandhaafd en/of vernieuwd, maar de afwijkingen mogen niet worden vergroot.

3.3 Specifieke gebruiksregels

In afwijking van het bepaalde in artikel 40 wordt onder strijdig gebruik niet verstaan het gebruik van agrarische gronden voor recreatief medegebruik in de vorm van kleinschalig kamperen, met dien verstande dat:

• 1. kleinschalig kamperen uitsluitend is toegestaan tijdens het zomerseizoen;
• 2. maximaal 10 plaatsen voor kampeermiddelen per agrarisch bedrijf zijn toegestaan.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de agrarische bestemming ten behoeve van het perceel Thematerweg 16 te wijzigen in de bestemming wonen, met in achtneming van de volgende regels:
  • 1. het agrarisch bedrijf blijvend is beëindigd;
  • 2. bij sloop van bedrijfsgebouwen, deze bedrijfsgebouwen niet cultuurhistorisch waardevol zijn;
  • 3. bij sloop van de bestaande bedrijfswoning maximaal één nieuwe woning mag worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
    - de woning uit maximaal één bouwlaag met kap bestaat, waarbij de kaprichting is gericht naar de openbare weg;
    - de breedte van de woning maximaal 12 meter bedraagt;
    - de diepte van de woning minimaal 10 meter bedraagt;
    - de goothoogte van de woning maximaal 3,2 meter bedraagt;
    - de bouwhoogte maximaal 7 meter bedraagt;
    - de woning op minimaal 10 afstand van de aan de weg gelegen perceelsgrens wordt gebouwd, in het verlengde van de bestaande schuur aan de zijde van de Thematerweg;
    - de inhoud van de woning, exclusief bijbehorende bouwwerken, maximaal 900 m3 bedraagt;
    - de woning op het oorspronkelijke bouwperceel wordt gebouwd;
    - nabij gelegen agrarische bedrijven niet onevenredig in de bedrijfsvoering worden benadeeld;
    - de bestaande cultuurhistorische en landschappelijke waarden worden behouden dan wel versterkt;
  • 4. bij instandhouding van de bestaande bedrijfswoning mag de functie wonen uitsluitend worden uitgeoefend in deze bestaande bedrijfswoning;
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de agrarische bestemming ten behoeve van het perceel Thematerweg 14A te wijzigen in de bestemming wonen, met in achtneming van de volgende regels:
  • 1. het agrarisch bedrijf blijvend is beëindigd;
  • 2. bij sloop van bedrijfsgebouwen, deze bedrijfsgebouwen niet cultuurhistorisch waardevol zijn;
  • 3. bij sloop van de bestaande bedrijfswoning maximaal één nieuwe woning mag worden opgericht onder de volgende voorwaarden:
    - de inhoud van de woning, exclusief bijbehorende bouwwerken, 600 m3 bedraagt;
    - de woning op minimaal 10 en maximaal 20 meter afstand van de aan de weg gelegen perceelsgrens wordt gebouwd;
    - de woning op minimaal 5 meter afstand van de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd;
    - de goothoogte van de woning maximaal de bestaande goothoogte van de bestaande agrarische bedrijfswoning mag bedragen, plus 0,5 meter;
    - de nieuwe woning wordt gebouwd op het oorspronkelijke bouwperceel;
    - nabij gelegen agrarische bedrijven niet onevenredig worden benadeeld in de bedrijfsvoering;
    - de bestaande cultuurhistorische en landschappelijke waarden worden behouden dan wel versterkt; - voor overtollige bedrijfsgebouwen dient bij het gebruik maken van de wijzigingsbevoegdheid een nadere gebruiksregeling te worden getroffen;
  • 4. bij instandhouding van de bestaande bedrijfswoning mag de functie wonen uitsluitend worden uitgeoefend in deze bestaande bedrijfswoning.