Abrikoosstraat, Ondiep

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf en bed en breakfast;
• b. de bij de bestemming behorende wegen, voet- en fietspaden, (gebouwde) parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, bergingen, tuinen, erven en terreinen.

6.2 Bouwregels

Een bouwvergunning als bedoeld in de Woningwet of een omgevingsvergunning als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), voor het bouwen van een geluidsgevoelige bestemming, wordt slechts verleend indien vaststaat dat op de gevel(s) van dit gebouw de geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare geluidsbelasting (hogere waarde) ingevolge het besluit hogere waarde, met inachtneming van de in dit besluit hogere waarde gestelde voorwaarde(n), niet overschrijdt.

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

6.2.1 Hoofdgebouwen

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
• c. de hoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag niet worden overschreden;
• d. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'sba-01' mag ten behoeve van het realiseren van gevelverbijzonderingen, de goothoogte worden overschreden tot de maximale bouwhoogte;
• e. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'sba-02' mag ten behoeve van het realiseren van architectonische verbijzonderingen, de maximale bouwhoogte met maximaal 2,5 meter worden overschreden;
• f. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "sba-ob" mag uitsluitend vanaf 5,5 meter boven peil worden gebouwd ten behoeve van een overbouwing;
• g. ter plaatse van de kopgevels van bouwblokken, mag ten behoeve van het realiseren van gevelverbijzonderingen in de vorm van schijngevels, de maximale goot- en bouwhoogte worden overschreden tot een hoogte van maximaal 1 meter boven de op de verbeelding aangegeven maximale bouwhoogte;

6.2.2 Aanbouwen en bijgebouwen

• a. aanbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• b. de diepte van een aanbouw aan het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw niet meer dan 3 meter bedragen;
• c. de breedte van een aanbouw aan de zijgevel van het hoofdgebouw mag, gemeten vanuit (het verlengde van) de zijgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 3 meter bedragen;
• d. de hoogte van een aanbouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,25 meter;
• e. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• f. indien de oppervlakte van een perceel kleiner is dan 250 m2 mag de maximale oppervlakte aan aanbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% bedragen van het perceel tot een oppervlakte van ten hoogste 50 m²; het perceelsgedeelte waarop het hoofdgebouw is gebouwd wordt bij deze berekening buiten beschouwing gelaten.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. op de gronden die vóór (het verlengde van) en tot 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw zijn gelegen, mogen uitsluitend erfafscheidingen met een hoogte van ten hoogste 1 meter worden gebouwd; De bouwhoogte van de overige erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter.
• c. in afwijking van het gestelde onder lid a mogen op de grens tussen de bestemming "wonen" en "verkeer-verblijfsgebied" en op de grens tussen de bestemming "wonen" en "tuin" (erf)scheidingen tot een maximale hoogte van 2,20 meter worden opgericht die dienen om gesloten bouwblokken te realiseren of om een binnenterrein af te sluiten.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Aan-huis-verbonden-beroep of-bedrijf

De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf in samenhang met wonen is uitsluitend toegestaan indien:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf niet groter is dan 1/3 deel van het vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van 40 m², inclusief aan- en uitbouwen;
• b. het, in geval van bedrijfsactiviteiten, bedrijfsactiviteiten betreft in maximaal categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten waarvoor geen milieuvergunning is vereist;
• c. er geen sprake is van verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• d. geen sprake is van detailhandel, horeca, afhaalzaken en/of belhuizen.

6.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 8.3.1 onder a voor een vloeroppervlak van maximaal 60 m², inclusief aanbouwen, voor een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf, indien de vloeroppervlakte van de woning groter is dan 150 m²;
• b. lid 8.3.1 onder b voor bedrijfsactiviteiten in categorie B2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden gelijk te zijn aan categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.