| Plan: | Dokter de Voslaan - voormalig zusterhuis |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0342.BPSOE0015-0301 |
Hoofdstuk 1 van de regels geeft de inleidende regels. Het betreft de begripsregels, waarin de in het plan voorkomende begrippen worden gedefinieerd, en de wijze van meten en berekenen.
De verschillende aanwezige functies in het plangebied worden zoveel mogelijk positief overeenkomstig hun huidige gebruik bestemd. Een aantal regelingen behoeft echter een nadere uitleg. In het algemeen geldt dat hoofdgebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden in het bouwvlak. In deze bouwvlakken zijn de maximale goot- en bouwhoogte opgenomen.
Hieronder wordt een toelichting gegeven op de belangrijkste bestemmingen:
Wonen-Gestapeld
Het gebied dat is gelegen binnen het als Wonen - Gestapeld bestemde gebied is bestemd voor gestapelde woningen (appartementen). Deze bestemming laat binnen de daartoe opgenomen bouwvlakken gestapelde woningbouw toe. Binnen het daartoe voorziene aanduidingsvlak is een halfverdiepte parkeergarage toegestaan met een in- en uitgang ter plaatse van de specifieke aanduiding.
Op de verbeelding staan per bouwvlak de maximale goot- en bouwhoogte weergeven. Daarnaast is in de regels de maximale bouwhoogte van de parkeergarage van 60 centimeter opgenomen.
In de gebruiksregels is een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid opgenomen voor aan gebonden beroepen en bedrijven passend binnen een woongebied. Deze afwijkingsbveoegdheid is gekoppeld aan de staat van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Bijlage 1 behorende bij de regels.
Tuin
Het gebied dat is aangeduid met de bestemming Tuin is bedoeld voor tuinen, waarin geen bebouwing is toegestaan. Deze bestemming is aan de, niet naar de weg gekeerde, randen van het plangebied toegekend. De bestemming Tuin is toegekend om een bebouwingsvrije zone tussen de Mariënburg en de nieuwe woonbebouwing te behouden.
Verkeer
Binnen de bestemming verkeer zijn de voorziene parkeerkoffers opgenomen en de daarbij behorende verharding in de vorm van een trottoir.
Waarde-Archeologie hoge verwachting
Uit het verrichte bureauonderzoek en het inventariserende veldonderzoek is duidelijk geworden dat sprake is van een hoge verwachtingswaarde voor het aantreffen van archeologische vondsten.
Op basis van dit programma van eisen zal een bevoegde archeoloog de werkzaamheden van de aannemer begeleiden om te voorkomen dat eventuele aanwezige archeologische waarden worden verstoord. De aannemer bepaalt de volgorde van de werkzaamheden in overleg met deze archeoloog. Deze werkafspraken worden voorafgaand aan de start van de werkzaamheden vastgelegd in een zogenaamd Programma van Eisen. Dit PvE moet worden goedgekeurd door de gemeente Soest. Op basis van dit PvE kan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van de werkzaamheden voor de bestemming Verkeer en Wonen-Gestapeld worden verkregen.
Antidubbeltelbepaling
In de regels is een bepaling opgenomen om te voorkomen dat gronden die bij een eerder bouwplan reeds in aanmerking zijn genomen voor het toestaan van het bouwplan nogmaals meegeteld worden.
Algemene bouwregels
In de algemene bouwregels is een regeling voorzien voor die afwijkingen van bestaande gebouwen voor wat betreft maatvoering en situering toestaan. Daarnaast is een regeling voorzien voor onderkeldering van gebouwen
Gebruiksbepalingen
In de algemene gebruiksbepaling wordt gebruik van gronden en bouwwerken in strijd met de bestemming en met het in of krachtens het plan bepaalde, als verboden gebruik aangemerkt. Indien in een bepaald geval gebruik in strijd met bijvoorbeeld de doeleindenomschrijving van een bestemming of met een verleende vrijstelling wordt geconstateerd, dan is er sprake van een overtreding, waartegen kan worden opgetreden.
Seksinrichtingen als strijdig gebruik
Aangezien seksinrichtingen vanaf 1 oktober 2000 als een "normale" bedrijfs-/dienstverlenende activiteit worden aangemerkt, dient het bestemmingsplan zich expliciet uit te spreken over het al of niet bieden van mogelijkheden voor vestiging van dergelijke inrichtingen. In het onderhavige plangebied worden dergelijke inrichtingen niet gewenst geacht; ze zijn dan ook expliciet voor alle overige bestemmingen als strijdig gebruik aangemerkt.
Algemene afwijkingsmogelijkheden
Het plan bevat een algemene afwijkingsbevoegdheid om een aantal nodige zaken en ondergeschikte afwijkingen mogelijk te maken. Het betreft met name:
Algemene Wijzigingsbevoegdheden
Het plan bevat een aantal Wijzigingsbevoegdheden als bedoeld in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening. Daarmee kunnen bestemmings- en bouwgrenzen en grenzen van aanduidingen op de plankaart in beperkte mate worden verschoven. Bestemmingsplan.
Aanvullende werking bouwverordening
Voor specifieke zaken is de werking van de buwverordening van toepassing verklaard. Wanneer relevant kunnen op basis van deze bepalingen aanvullende eisen worden gesteld.
Uitgangspunt in een nieuw bestemmingsplan is dat bestaande bouwwerken en gebruiksvormen in principe positief worden bestemd, dus als zodanig bij recht zijn toegestaan. De overgangsrechtelijke bepalingen zijn bindend voorgeschreven in art. 3.2.1 en 3.2.2 Bro. Deze overgangsrechtelijke bepalingen dienen om te waarborgen dat bestaand bouwwerken of bestaand gebruik dat niet in overeenstemming is met het nieuwe plan en waarvan sloop respectievelijk beëindiging wordt beoogd, als zodanig voorlopig kan blijven voortbestaan. Het bouwwerk of gebruik wordt dan als zodanig gedoogd totdat in de loop van de planperiode wordt beslist over sloop respectievelijk beëindiging. Bouwwerken en gebruiksvormen die al in strijd zijn met het vorige bestemmingsplan worden expliciet uitgesloten van het overgangsrecht van het nieuwe plan. Ze worden niet gedoogd onder het nieuwe plan, maar blijven in strijd daarmee. Handhaving door sloop respectievelijk gebruiksbeëindiging blijft een optie.