Artikel 5 Wonen - Gestapeld
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. al dan niet met een beroep of bedrijf aan huis;
met de daarbij behorende:
-
c. tuinen en erven;
-
d. parkeervoorzieningen;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is een parkeergarage ten behoeve van parkeren met bijbehorende voorzieningen zoals bergruimte en fietsenstalling, technische installaties voor genoemde functies of koude/warmte opslag met daarbij behorende ontsluitingsverhardingen;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - in- en uitrit parkeergarage' is een in- en uitrit van de parkeergarage toegestaan;
-
g. andere bouwwerken;
-
h. overige voorzieningen, zoals groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen.
5.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
5.2.1 Gebouwen
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. er zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan;
-
c. er zijn maximaal 30 woningen toegestaan;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 60 centimeter.
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan in de tabel is aangegeven:
|
situering
|
bouwhoogte
|
| voor de voorgevel van het hoofdgebouw
|
1 meter
|
| achter de voorgevel van het hoofdgebouw
|
2 meter
|
5.3 Afwijken van bouwregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.1 voor het toestaan van maximaal 37 appartementen wanneer kan worden voldaan aan het gestelde onder 13.1 voor de te hanteren parkeernormen.
5.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, met dien verstande dat:
-
a. de woonfunctie daardoor niet mag worden verdrongen en maximaal 50 m² van de woning voor de bedoelde activiteiten mag worden gebruikt;
-
b. een bedrijf aan huis slechts op de begane grond laag van een gebouw met gestapelde woningen is toegestaan;
-
c. het beroep- of bedrijf aan huis door de hoofdbewoner wordt uitgeoefend, waarbij er tegelijkertijd maximaal 2 arbeidskrachten in de woning aan het werk mogen zijn;
-
d. uitsluitend beroeps- en bedrijfsactiviteiten kunnen worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis in bijlage 1;
-
e. er geen horeca of detailhandel wordt uitgeoefend, met uitzondering van beperkte verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;
-
f. door de bedrijvigheid geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat, behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in het openbaar gebied rond de betreffende kleinschalige bedrijvigheid mogen plaatsvinden;
-
g. er geen reclame wordt gemaakt aan of bij het pand, met uitzondering van een klein bord, met een maximale oppervlakte van 0,5 m², voor de mededeling van het beroep, de openingstijden etc.
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4 en de vestiging toestaan van een beroep- of bedrijfsactiviteit die niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis is genoemd maar die naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden vergeleken met een rechtstreeks toegelaten beroeps- of bedrijfsactiviteit.