| Plan: | Uiterwaarden bij de stad Rhenen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0340.BPUiterwstadRhenen-oh01 |
het bestemmingsplan Uiterwaarden bij de stad Rhenen met identificatienummer NL.IMRO.0340.BPUiterwstadRhenen- van de gemeente Rhenen.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
grondgebonden agrarisch gebruik in de vorm van beweiding in lage veebezetting of de verbouw van akkerbouwproducten dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit agrarisch gebruik is toegestaan.
één of meer gebouwen en/of overige bouwwerken.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
de grens van een bouwvlak.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en overige bouwwerken zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit en aan de verkoop verbonden reparatie, met uitzondering van Bevi-inrichtingen.
vorm van recreatief gebruik ondergeschikt aan de bestemming, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals fiets-, voet-, en ruiterpaden, picknickplaatsen, parkeerplaatsen, speelweiden, watersport en naar aard, omvang en schaal daarmee gelijk te stellen voorzieningen.
bouwwerken, infrastructuur, watersystemen, water, bodem, lucht, landschappen, natuur, cultureel erfgoed.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Als gevolgen voor de fysieke leefomgeving worden mede aangemerkt gevolgen voor de mens. Gevolgen voor de fysieke leefomgeving kunnen in ieder geval voortvloeien uit:
agrarisch gebruik dat hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt, waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf.
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
het bedrijfsmatig verstrekken van etenswaren voor consumptie, zoals restaurant zonder bezorg- en/of afhaalservice, bistro, crêperie, lunchroom, koffie-/theehuis, koffiebar, tearoom, ijssalon, broodjeszaak en croissanterie en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven.
gebruik van gronden en/of bouwwerken voor het bedrijfsmatig uitvoeren van activiteiten of het verlenen van diensten.
de aan een gebied toegekende waarde in visueel-ruimtelijk en/of cultuurhistorisch en/of ecologisch en/of geomorfologisch opzicht.
een bedrijf waar dranken en/of etenswaren worden verstrekt aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, van ten hoogste categorie 1 van de Staat van horeca-activiteiten, zoals theehuisjes, ijssalons, croissanterieën, dagcafés, dagrestaurants en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven.
verplaatsbare bouwwerken die per kalenderjaar maximaal 180 dagen aanwezig zijn.
de aan een gebied eigen zijnde ecologische waarden.
scheepvaartverkeer of ander verkeer te water.
voorzieningen ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten.
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de (digitale) verbeelding.
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Natuur', zoals in artikel 6 opgenomen, vanaf het moment dat hierover overeenstemming is met de eigenaar.
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
Op de platte afdekking van een gebouw aan de Rijnzijde is een dakterras toegestaan.
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Voor het plaatsen van mobiele bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
Behoudens het bepaalde onder 6.3.2 sub c en 6.3.3 sub c is verlichting binnen de in artikel 6.1 bedoelde gronden niet toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' mogen evenementen plaatsvinden, onder de volgende voorwaarden:
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'ijsbaan' mogen voor een ijsbaan worden gebruikt onder de volgende voorwaarden:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.3.2 onder a, voor het toestaan van andere evenementen, op andere data en voor een andere frequentie, tijdsduur en/of openingstijden, van evenementen dan genoemd in bijlage 2 bij deze regels, onder voorwaarde dat wordt aangetoond dat de gevolgen voor de fysieke leefomgeving vergelijkbaar zijn met de gevolgen van de in bijlage 2 bij deze regels genoemde evenementen. Vooraf dient hiertoe advies te worden ingewonnen bij de rivierbeheerder.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de gronden met de bestemming 'Natuur' de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.5.1 mag alleen worden verleend indien niet meer dan 12 hectare grond wordt vergraven en door de uitvoering van het werk of de werkzaamheid dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen. Onder waarden en functies worden in ieder geval verstaan de landschappelijke en natuurwaarden in het betrokken gebied. Tevens wordt advies gevraagd bij de rivierbeheerder.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.5.1 is vereist voor:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.2 sub a voor het bouwen van gebouwen met een oppervlakte en een bouwhoogte van niet meer dan respectievelijk 30 m² en 5 meter. Voorwaarde is dat dit niet leidt tot een belemmering van de ecologische verbinding.
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Het bouwen van gebouwen, met uitzondering van mobiele bouwwerken, is niet toegestaan.
Voor het bouwen van mobiele bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.2.1 voor het bouwen van gebouwen met een oppervlakte en een bouwhoogte van niet meer dan respectievelijk 30 m² en 5 meter. Voorwaarde is dat dit niet leidt tot een belemmering van de ecologische verbinding.
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'passantenhaven' mogen voor een passantenhaven met aanverwante voorzieningen worden gebruikt onder de volgende voorwaarden:
Ter plaatse van de aanduiding 'laad- en losplaats' is industrieel gebruik niet toegestaan.
Voor het parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' als bedoeld in artikel 8.1 geldt dat een grondwal en/of beplanting rondom het parkeerterrein aanwezig dient te zijn waarmee licht en geluid worden afgeschermd in zuidelijke richting als het parkeerterrein in gebruik is.
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de rioolleiding.
Op of in deze gronden mogen uitsluitend overige bouwwerken worden gebouwd die voldoen aan de volgende regels:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 10.2 voor het bouwen van bouwwerken die op grond van het elders in deze regels bepaalde zijn toegestaan, mits dit niet strijdig is met de belangen van de rioolleiding, in welk kader de leidingbeheerder wordt gehoord.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, op en in gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.4.1 mag alleen worden verleend indien de uitvoering van het werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, dan wel de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen schade aan de rioolleiding veroorzaken. Bij deze beoordeling dient de leidingbeheerder te worden gehoord.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.4.1 is vereist voor:
De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden in de bodem.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en/of overige bouwwerken worden gebouwd.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.2 voor het bouwen van overige bouwwerken indien:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het in lid 11.4.1 opgenomen verbod geldt niet:
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' te wijzigen of geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien:
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden in de bodem.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en/of overige bouwwerken worden gebouwd waarbij de bodem dieper dan 0,3 meter onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan 100 m² wordt verstoord.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 12.2 voor het bouwen van overige bouwwerken indien:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het in lid 12.4.1 opgenomen verbod geldt niet:
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' te wijzigen of geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien:
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden in de bodem.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en/of overige bouwwerken worden gebouwd waarbij de bodem dieper dan 1,0 meter onder het maaiveld over een oppervlakte van meer dan 100 m² wordt verstoord.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.2 voor het bouwen van overige bouwwerken indien:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het in lid 13.4.1 opgenomen verbod geldt niet:
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' te wijzigen of geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien:
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor waterkering en doeleinden ten behoeve van de waterhuishouding.
Op of in deze gronden mogen uitsluitend overige bouwwerken worden gebouwd die voldoen aan de volgende regels:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 14.2 voor het bouwen van bouwwerken die op grond van het elders in deze regels bepaalde zijn toegestaan, mits dit niet strijdig is met de belangen van de waterkering, in welk kader de waterbeheerder wordt gehoord.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, op en in gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 14.4.1 is vereist voor:
De voor 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor waterstaatkundige werken en doeleinden ten behoeve van de vaarwegfunctie en de afvoerfunctie van de rivier.
Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 15.2 voor het bouwen van bouwwerken die op grond van het elders in deze regels bepaalde zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Voorafgaand aan het besluit over de omgevingsvergunning wordt de vaarwegbeheerder geraadpleegd.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren of te (laten) uitvoeren:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 15.5.1 mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van het werk, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig gebruik van het oppervlaktewaterlichaam, de afvoercapaciteit van de rivier, de ecologische toestand van het oppervlaktewaterlichaam en waterstandsverhoging of afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is en wordt gecompenseerd. Bij deze beoordeling dient de waterbeheerder te worden geraadpleegd.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 15.5.1 is vereist voor:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het afsteken van vuurwerk, het opstijgen en landen van luchtballonnen en het opstijgen en landen van helikopters is niet toegestaan.
Voor de aanleg van het parkeerterrein en uitbreiding van de passantenhaven als bedoeld in lid 8.1, en de aanleg van het evenemententerrein en de ijsbaan als bedoeld in lid 6.1 geldt dat groene maatregelen dienen te worden gerealiseerd, zoals aangegeven in de tabel in bijlage 3 'Saldobenadering' bij deze regels en binnen de in deze tabel opgenomen planning.
Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, worden afgeweken van:
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Uiterwaarden bij de stad Rhenen'.