Rhenen Stad 2012

5.2 Bijzondere onderwerpen

Wonen (boven winkels)

Om de levendigheid in de binnenstad en de woonfunctie in de binnenstad te vergroten en te verbeteren, wordt beleid gevoerd om de woonfunctie in de binnenstad te versterken. Tegelijk wordt hiermee ook een bijdrage geleverd aan de vergroting van het economische draagvlak van (winkel)-voorzieningen in het centrumgebied, wat de verscheidenheid ten goede komt. Het is dan ook gewenst de huidige woonfunctie in het centrum te handhaven en waar mogelijk te versterken.

Er wordt vanwege het specifieke karakter van de binnenstad gekozen voor het zoveel mogelijk 'nevenschikken' van de verschillende functies, zoals verblijven, ontspanning, cultuur, wonen, werken en detailhandel. Dit betekent dat een binnenstedelijk woonomgeving in beginsel onrustiger is dan de woonomgeving in de omliggende wijken. Wie in de binnenstad gaat wonen, maakt feitelijk een keuze waarbij een wat hogere tolerantie nodig is ten aanzien van levendigheid en geluid, met name in de gebieden die zijn bestemd als 'Centrum-1, 2 of 3' en 'Gemengd-1,2 en 3'.

In het kernwinkelgebied (bestemming 'Centrum'-1) overheersen niet-woonfuncties, met name detailhandel (en horeca). Ter plaatse wordt op de begane grond zoveel mogelijk een aaneengesloten winkelfront nagestreefd. Het is dan ook niet wenselijk om op de begane grond de woonfunctie te stimuleren. Op de bovengelegen verdiepingen wordt wonen juist wel toegestaan en in die zin gestimuleerd.

Regeling aan huis verbonden beroep/kleinschalige bedrijfsactiviteiten aan huis

In het bestemmingsplan worden beroep- en bedrijf aan huis bij woningen (met een bestemming Wonen, Centrum-1, Centrum-3, Gemengd-1 of Gemengd-3) toegestaan. Hiermee wordt een invulling gegeven aan de maatschappelijke wens om op kleine schaal ook zelfstandig activiteiten te ontplooien en blijft de woon- en leefomgeving levendig. Dit uiteraard wel tot een bepaalde grens. Overlast in de vorm van een te grote parkeer- of parkeerdruk of bijvoorbeeld geluidhinder wordt niet toegestaan. Het gaat om activiteiten die naar aard en visuele aspecten in overeenstemming te zijn met het woonkarakter.

De regeling voorziet in een uitoefening van beroep en bedrijf aan huis van niet meer dan 25 m2. In afwijking daarop kan tot 50% van de oppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken worden toegestaan, hierbij moet dan wel worden voorzien in extra parkeerplaatsen zoals weergegeven in de opgenomen tabel. Verder mag er geen detailhandel worden uitgeoefend en dient in ieder geval de bewoner van de woning het beroep- en/of bedrijf aan huis uit te oefenen.

Bed&Breakfast

Ten behoeve van het verruimen van de gebruiksmogelijkheden van de woningen, de leefbaarheid en de bijzondere positie van Rhenen in een aantrekkelijk recreatief gebied, wordt het bij recht in de bestemming Wonen toegestaan een Bed&Breakfast te starten. Dit is wel verbonden aan enkele voorwaarden.

In een woning mogen maximaal vijf kamers worden gebruikt met een maximum van 10 slaapplaatsen. De woning dient overwegend haar woonfunctie te behouden (geen pension) en er mag geen sprake zijn van een nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en op de parkeerdruk.

Mantelzorg

De laatste tijd neemt de roep om meer mogelijkheden voor mantelzorg bij huis toe. De gemeente wil hieraan gehoor geven, maar wel op een wijze die voorkomt dat er verkapte nieuwe woonbebouwing wordt toegevoegd. Dit betekent dat een regeling zal worden opgenomen om bij afwijking een tijdelijke woonunit kan worden geplaatst en gebouwd of een bijbehorend bouwwerk als tijdelijke woonunit kan worden aangewezen. Dit onder voorwaarden.

Onderdoorgangen

Op enkele plekken in de binnenstad zijn onderdoorgangen te vinden. Om te voorkomen dat onderdoorgangen verdwijnen zijn deze apart aangeduid met als voorwaarde dat de onderdoorgang gehandhaafd moet blijven.

Casino

In Rhenen komt aan de Koningshof een casino voor. Dit bedrijf met kansspelen is in het plan als zodanig aangeduid en alleen op die locatie mogelijk.

Wijziging bestemming 'Bedrijf' in 'Wonen'

In het Grebbekwartier-Noord is het, conform het vigerende bestemmingsplan, mogelijk de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen naar de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van woningen. Wel dient er geen sprake te zijn van bodemverontreiniging en dienen er ook geen andere milieukundige bezwaren te bestaan.