Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Woongebied" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen,
-
b. beroep aan huis,
-
c. tuinen en erven,
-
d. wegen met bijbehorende paden en bermen, ter ontsluiting van woningen,
-
e. water, groen-, parkeer- en overige voorzieningen.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bouwwerken
Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. woningen,
-
b. aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, en
-
c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen.
6.2.2 Bouwen
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 6.2.1 gelden de volgende bepalingen:
woningen
-
a. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
-
b. het aantal woningen mag maximaal 70 bedragen;
woningen mogen uitsluitend op de hierna aangegeven wijze worden gebouwd:
| aaneen, niet-gestapeld
|
| halfvrijstaand
|
| vrijstaand
|
-
c. binnen een bouwvlak mag tussen twee niet aaneengebouwde woningen de afstand van elk van de woningen, uitgezonderd aan-en uitbouwen en bijgebouwen, tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m bedragen;
-
d. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" is aangegeven.
aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
-
e. van aan- of uitbouwen mag de diepte gemeten uit de gevel van de woning en de verlengden daarvan niet meer dan 5 m bedragen;
-
f. de gezamenlijke oppervlakte van bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen, mag bij elke woning niet meer dan 50 m² bedragen onverminderd het bepaalde in onder g;
-
g. de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag bij elke woning niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke oppervlakte van de bij die woning behorende gronden;
-
h. van aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3,5 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 m;
andere bouwwerken
-
i. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
| bouwwerken
|
max. bouwhoogte
|
| erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn
|
2 m
|
| overige erf- of perceelafscheidingen
|
1 m
|
| overige andere bouwwerken
|
5 m
|
erkers
en ingangspartijen
-
j. erkers en ingangspartijen mogen buiten het bouwvlak voor de voorgevel worden gebouwd, mits:
-
1. de diepte uit de betreffende gevel van de woning of het ander gebouw niet meer dan 1 m bedragen,
-
2. de gezamenlijke oppervlakte bij elke woning niet meer dan 6 m² bedragen, en
-
3. de goothoogte niet meer dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen.
6.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.2.2, onder h, ten behoeve van het bouwen van bijgebouwen en overkappingen tot een gezamenlijke oppervlakte van 70 m², onverminderd het bepaalde in lid 6.2.2, onder i.
Bij de voorbereiding van een besluit omtrent het verlenen van deze ontheffing, is de in artikel 11
Algemene procedureregels genoemde procedure van toepassing.
6.4 Specifieke gebruiksregel
De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis mag, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte als bedoeld in lid 6.5, niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen.
6.5 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van artikel 11, Algemene
procedureregels ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.1 ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits:
-
a. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte als bedoeld in lid 6.4, niet meer bedraagt dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen;
-
b. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt,
-
c. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:
-
1. het parkeren ten behoeve van het bedrijf zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden, en
-
2. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden, en
-
d. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties, het woonkarakter van de woning en de omgeving niet onevenredig aantasten en daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen.