| Plan: | Engelenweide |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0340.BPEngelenweide-OH01 |
2.3 BESCHRIJVING PROJECT
Het huidige plan wijkt af van het Stedenbouwkundig plan Veeneind te Rhenen (december 2004, aangepast oktober 2005). Hierin biedt het cluster Engelenweide ruimte aan 8 geschakelde woningen met kleine, afgeschermde, privétuinen en privéterrassen, een grote collectieve weide en een enigszins besloten pleintje (zie afbeelding 6).
Afbeelding 6 Oorspronkelijke opzet
Onder invloed van de woningmarkt zijn in afwijking van het genoemde stedenbouwkundige plan 13 vrijstaande woningen met tuin ontwikkeld. Twee bestaande woningen aan de Cuneraweg, nummer 362 en nummer 364, worden als gevolg van dit plan gesloopt. Het plan is op een zodanige manier uitgevoerd dat het cluster geen landschappelijke kwaliteit verliest. Daarmee gaat de verdichting als gevolg van meer woningen niet ten koste van de landschappelijke kenmerken, zoals veel groen en houtwallen.
Er zijn verschillende woningtypen ontworpen. De woningen bestaan uit maximaal twee bouwlagen met een kap. De maximale maatvoering wordt belicht in hoofdstuk 5 (Juridische beschrijving).
Het bestemmingsplan legt de nadruk op de relatie tussen de woningen en de, groene, openbare ruimte. De bestemming 'Groen' wordt tot op de voorerven van de woonkavels doorgetrokken. Daardoor worden de bouwvergunningvrije bebouwingsmogelijkheden op het voorerf zeer beperkt. De ruimte voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein wordt grotendeels binnen de bestemming Groen bestemd.
Het groen in het centrale hof zal worden ondergebracht in een Vereniging Van Eigenaren (VVE) of wordt gezamenlijke eigendom van de eigenaren van de te bouwen woningen. (mandeligheid). Afhankelijk van de gekozen juridische constructie wordt de VVE of worden de eigenaren gezamenlijk verantwoordelijk voor het in stand houden en het onderhoud van het groen.
De groene, landschappelijke kwaliteit wordt verder onder meer versterkt door de aanleg van een houtwal aan de oostzijde van het plangebied. Binnen deze houtwal worden bovendien enkele bomen geplaatst, mits dit wenselijk en inpasbaar is.