Engelenweide

2.1 FUNCTIONEEL-RUIMTELIJKE ANALYSE EN WAARDERING

Aangegeven is al dat het plangebied is gelegen aan de Cuneraweg en de gemeentegrens met Veenendaal enigszins overschrijdt. Het gebied ligt op de overgang van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, een tot de Ecologische Hoofdstructuur behorend natuurgebied met veel recreatievoorzieningen, en de Gelderse Vallei, een zeer intensief gebruikt veeteeltgebied.

De Cuneraweg is het verlengde van de provinciale weg N233 van Rhenen naar Veenendaal. De langs deze weg gelegen geschakelde, halfvrijstaande of vrijstaande woningen worden afgewisseld met bedrijfsbebouwing en agrarische percelen. De wijk Petenbos kent planmatige woningbouw, woonstraten en stedelijke groenvoorzieningen. De aan het plangebied grenzende bebouwing bestaat dus overwegend uit woningen.

Aan de voorzijde van het plangebied staan nog twee vrijstaande en twee twee-onder-een-kapwoningen. De vrijstaande woningen met nummer 366 en 366a worden gehandhaafd. Wel is een deel van de tuinen van deze woningen aan de ontwikkelaar verkocht. De woningen 362 en 364 worden gesloopt. De benodigde vergunningen zullen hiervoor worden aangevraagd.

De luchtfoto geeft een beeld van de huidige situatie (zie afbeelding 4).

Afbeelding 4 Luchtfoto van de omgeving van het plangebied

Ontwikkelaar Engelenweide VOF is voornemens om, overeenkomstig het inrichtingsplan (afbeelding 5), 13 woningen met tuin te realiseren in het plangebied. Een vergrote weergave van de inrichtingsschets is opgenomen als Bijlage 1.

Het plangebied wordt aan de oostzijde via een ontsluitingsweg ontsloten op de Cuneraweg. Voor langzaam verkeer zal aan de noordwestkant een ontsluiting worden gerealiseerd richting de wijk Petenbos in de gemeente Veenendaal.

Aan de oostzijde van het plangebied wordt een houtwal aangelegd. Dit is een voorwaarde uit het stedenbouwkundig plan. Centraal in het plangebied wordt voorzien in een groen hof met, voor zover benodigd, een aantal parkeerplaatsen. Voor het overige dient te worden geparkeerd op eigen terrein.

Met uitzondering van de openbare weg zal het hof eigendom worden van een Vereniging Van Eigenaren (VVE). Deze VVE zal bestaan uit de eigenaren van de 13 te bouwen woningen op Engelenweide. De VVE wordt verantwoordelijk voor het onderhoud van het hof. De openbare weg wordt eigendom van de gemeente Rhenen.

Afbeelding 5 Inrichtingsschets van het plangebied