Dorpshart Renswoude

De gemeente is verantwoordelijk voor de grondexploitatie. Dat houdt in dat de gemeente de verwervingen doet en het plangebied bouw- en woonrijp zal maken. De kosten hiervan worden verhaald door uitgifte van de bouwrijpe grond voor de winkels en woningen aan de geselecteerde ontwikkelaar en door directe uitgifte van de bouwrijpe grond voor het gezondheidscentrum. De grondopbrengst van de winkels en woningen ligt vast in de grondbieding van de ontwikkelaar en de samenwerkingsovereenkomst. Het ontwikkel- en afzetrisico van de winkels en de woningen ligt bij de ontwikkelaar.

Zoals gebruikelijk bij projecten die het karakter hebben van een herontwikkeling, waarbij sprake is van kapitaalvernietiging door de sloop van bestaande gebouwen, kent de gemeentelijke grondexploitatie voor dit project een tekort. Dat wil zeggen dat met de marktconforme gronduitgifte niet alle kosten verhaald kunnen worden. Een deel van het tekort op de grondexploitatie wordt afgedekt door toegekende subsidies. Het resterende tekort komt voor rekening van de gemeente. Daartoe is door de gemeente een financiële voorziening getroffen. De investeringen in de infrastructuur en de waarde die deze ontwikkeling heeft voor het dorp als geheel, rechtvaardigen deze financiële voorziening.

In het kader van de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan is een planschaderisico-analyse uitgevoerd. Bij de bepaling van de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan is met de uitkomsten van deze analyse rekening gehouden.

In de overeenkomst met de ontwikkelaar is een regeling ter verhaal van planschade als bedoeld in afdeling 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening opgenomen. Eventuele toegekende planschadeclaims als gevolg van dit bestemmingsplan komen (gedeeltelijk) ten laste van de ontwikkelaar.