Dorp

Artikel 8 Horeca

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca;
• b. slijterij, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - slijterij'
• c. nutsvoorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 8.1, mogen uitsluitend worden gebouwd gebouwen, waaronder ten hoogste één bedrijfswoning per bestemmingsvlak, en andere bouwwerken ten dienste van de bestemming.

8.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 8.2.1, gelden de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag op bij eenzelfde bedrijfsvestiging behorende gronden ten hoogste 100% bedragen of zoveel als ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
• c. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van ten minste 3 m tot de zijdelingse perceelsgrens van de bij de betreffende bedrijfs- of andere vestiging behorende gronden;
• d. de goothoogte en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen als bedoeld in lid 8.2.1 onder a mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• e. de goothoogte en bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 6 m respectievelijk 9 m bedragen;
• f. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
• g. de goothoogte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen bij een bedrijfswoning mag niet meer dan 3 m bedragen;
• h. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
erf- of perceelafscheidingen voor de voorgevel:	1 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevel:	2 m
overkappingen, luifels en overige andere bouwwerken:	5 m

8.3 Afwijken van de gebruiksregels

8.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 8.1 ten behoeve van kantoordoeleinden op de begane grond en op de verdiepingen met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 400 m².

8.3.2 Voorwaarden

Bij het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 8.3.1 dient het onderstaande in acht te worden genomen:

• a. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• b. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu kunnen ontstaan;
• c. de parkeerbalans in de directe woonomgeving mag niet onevenredig worden of kunnen worden beïnvloed;
• d. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan.

8.4 Wijzigingsbevoegdheid

8.4.1 Horeca naar 'Wonen', 'Bedrijf' of 'Kantoor'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Horeca' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', 'Bedrijf' of 'Kantoor' met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. met uitzondering van de locaties gelegen aan de Dorpsstraat er zowel grondgebonden als gestapelde woningen mogen worden gebouwd, met dien verstande dat de inhoud van het hoofdgebouw van een grondgebonden woning maximaal 750 m³ mag bedragen en de inhoud van een gestapelde woning maximaal 350 m³ mag bedragen;
• b. bijgebouwen ten behoeve van woningen mogen overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 worden gebouwd;
• c. met betrekking tot de bedrijfsdoeleinden is het uitoefenen van een bedrijf in de milieucategorieën 1 en 2 zoals vermeld in de bijlage toegevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Detailhandel van ondergeschikte aard van ter plaatse bewerkte dan wel vervaardigde producten is toegestaan tot een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van 200 m²;
• d. met betrekking tot kantoordoeleinden is de uitoefening van niet-publieksgerichte bedrijfsactiviteiten in de hoofd- en bijgebouwen van de woning toegestaan, mits het betreft bedrijven uit de categorie 1 en 2 van de bijgevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
  • 1. de ruimte die ten behoeve van de bedrijvigheid in gebruik is, niet meer mag bedragen dan 100 m²;
  • 2. detailhandel, behoudens beperkte, ondergeschikte verkoop in verband met de uitgeoefende bedrijvigheid, niet is toestaan.

8.4.2 Voorwaarden

Burgemeester en wethouders gaan alleen tot wijziging over indien:

• a. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• b. er geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
• c. de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
• d. voldaan wordt aan de milieuhygiënische eisen die aan de bodem en de geluidsbelasting worden gesteld.