18.2 Bouwregels
18.2.1 Toegestane bouwwerken
Op en in de gronden als bedoeld in lid 18.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. woningen,
-
b. aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, en
-
c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen.
18.2.2 Bouwen
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 18.2.1, gelden de volgende bepalingen:
woningen
-
a. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd met de voorgevels in of gekeerd naar de naar de weg gekeerde bouwgrenzen;
-
b. ter plaatse van de aanduiding:
| 'vrijstaand'
|
mogen woningen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;
|
-
c. binnen een bouwvlak mag tussen twee niet aaneen gebouwde woningen de afstand van elk van de woningen tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m bedragen of niet minder dan de bestaande afstand, indien die minder dan 3 m is;
-
d. de inhoud van woningen mag niet meer dan 400 m³ bedragen, behoudens de woning aan de Dorpsstraat 2 waarvan de inhoud niet meer dan 600 m³ mag bedragen;
-
e. de goothoogte en de bouwhoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
-
f. aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten bouwvlakken worden gebouwd, uitsluitend op ten minste 3 m achter de verlengden van de voorgevel van de betreffende woning;
-
g. van aan- of uitbouwen mag de diepte gemeten uit de gevels van de woning en de verlengden daarvan, buiten bouwvlakken niet meer dan 3 m bedragen;
-
h. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen, buiten bouwvlakken, mag bij elke woning niet meer dan 50 m² bedragen, onverminderd het bepaalde onder i,
-
i. in afwijking van het bepaalde onder h mag bij de woning aan de Dorpsstraat 2 de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen niet meer bedragen dan 170 m²;
-
j. van aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer bedragen dan 3 m, en de hoogte niet meer dan 5 m;
andere bouwwerken
-
k. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
| bouwwerken
|
max. bouwhoogte
|
| pergola's:
|
2,5 m
|
| erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein waarop een gebouw staat:
|
2 m
|
| overige erf- of perceelafscheidingen:
|
1 m
|
| overige andere bouwwerken:
|
5 m
|
brutovloeroppervlakte beroep aan huis
-
l. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen, en in ieder geval niet meer dan 50 m².
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Erkers en ingangspartijen buiten bouwvlak
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 18.2.2, onder f, ten behoeve van het bouwen van aan- of uitbouwen, zoals erkers en ingangspartijen aan een woning:
-
a. tot een diepte van 1,5 m ten opzichte van de betreffende gevel van de woning,
-
b. tot een gezamenlijke oppervlakte van 6 m², en
-
c. tot een bouwhoogte van 3 m,
mits daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen.
18.3.2 Hogere erf- en perceelafscheiding
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 18.2.2, onder k, ten behoeve van het bouwen van erf- of perceelafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn tot een hoogte van 2 m, mits daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen.
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Vergunningplicht
Het verboden zonder omgevingsvergunning op en in de gronden als bedoeld in lid 18.1, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
-
a. vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen, die de dood of ernstige beschadiging daarvan ten gevolge hebben of kunnen hebben.
18.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het in sublid 18.4.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:
-
a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
-
b. werken en werkzaamheden, waarmee rechtens is of mag worden begonnen ten tijde van het onherroepelijk worden van de goedkeuring van het plan;
-
c. het aanleggen van kavelpaden en verhardingen ten behoeve van in- of uitritten, tot elk een oppervlakte van 60 m²;
-
d. het vellen, rooien of beschadigen van fruitbomen.
18.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 18.4.1, zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, danwel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer waarden of functies van de in die artikelen bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen, - niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, danwel - de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
18.4.4 In te winnen adviezen
Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in lid 18.4.1, winnen burgemeester en wethouders advies in van een door hen aan te wijzen ter zake deskundige, ingeval ze advies nodig achten.