5.4 Wijze van bestemmen
Voorliggend bestemmingsplan betreft een consoliderend bestemmingsplan. Voor wat betreft de wijze van bestemmen betekent dit dat zo veel als mogelijk aangesloten wordt bij de geldende bestemmingen ten tijde van het opstellen van dit bestemmingsplan. Echter, als onderdeel van de invoering van de Wet ruimtelijke ordening in 2008 is de digitaliseringsverplichting van kracht geworden. Onderdeel van deze verplichting is dat bestemmingsplannen moeten voldoen aan de SVBP. De SVBP hanteert een vast aantal bestemmingen waar niet van afgeweken mag worden. Een aantal van de geldende bestemmingen kan daardoor niet één op één worden overgenomen worden. Voor deze bestemmingen is een nieuwe bestemming opgenomen waarbinnen de geldende functie mogelijk is dan wel mogelijk gemaakt wordt.
Bestemmingen
Het bestemmingsplan bevat de volgende bestemmingen:
Delen van het agrarisch buitengebied aan de rand van de kern vallen binnen de plangrens van dit bestemmingsplan. Deze delen zijn bestemd als Agrarisch. De regels komen overeen met de vigerende regels uit het bestemmingsplan voor het landelijk gebied.
Het bestaande rioolgemaal heeft een bedrijfsbestemming gekregen. Bepaald is dat daar uitsluitend dergelijke voorzieningen mogen komen en dus geen andersoortige bedrijvigheid.
De belangrijkste groenstructuren binnen het plangebied hebben een groenbestemming gekregen. Dit geldt dus niet voor elk klein hoekje snippergroen of bijvoorbeeld bermen langs wegen. Binnen de groenbestemming zijn voet- en fietspaden alsmede ontsluitingswegen ten behoeve van aangrenzende bestemmingen toegestaan. Ook mogen speelvoorzieningen worden opgericht. Parkeervoorzieningen zijn niet toegestaan. Binnen de groenbestemming is de functie ‘water’ ook toegestaan.
Maatschappelijk (artikel 6)
Het Medisch Centrum Polsbroek en de school hebben hebben een maatschappelijke bestemming gekregen. De definitie van bestemming maatschappelijk is ruim van opzet zodat ruimte voor het wisselen van functies mogelijk is. Om het huidig gebruik duidelijk mogelijk te maken zijn de hiervoor benoemde functies expliciet mogelijk gemaakt.
Verkeer en Verkeer - Verblijfsgebied
(artikel 7 en 8)
Er is onderscheid gemaakt tussen verkeer en verkeer-verblijfsgebied. De doorgaande weg 'Dorp' is bestemd als Verkeer en de overige wegen als Verkeer - Verblijfsgebied. Binnen de kern betreft het namelijk enkel bestemmingsverkeer.
De belangrijkste watergangen in het gebied hebben de bestemming “Water” gekregen. Voorzieningen ten behoeve van kruisend wegverkeer (zoals bruggen) alsmede bijbehorende groenvoorzieningen (zoals oevers) zijn daarbij toegestaan. Dat kleinere waterpartijen niet als “Water” bestemd zijn, wil niet zeggen dat ze zijn wegbestemd: in vrijwel alle andere bestemmingen is de functie water namelijk wel toegestaan.
De bestemming wonen is opgenomen voor de woonhuizen in het plangebied. Wanneer het gestapelde woningen betreft is dit middels een bouwaanduiding op de verbeelding aangegeven. Enkel op deze plekken zijn dan ook gestapelde woningen toegestaan. Verder zijn de bijgebouwen bij de woningen ook middels een bouwaanduiding aangegeven.
In het plangebied zijn een aantal (rijks)monumentale woningen aanwezig. Deze zijn op de verbeelding weergegeven met de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument'.
Dubbelbestemmingen
Het bestemmingsplan bevat de volgende dubbelbestemmingen:
Leiding - Riool (artikel 11)
De rioolpersleiding in het plangebied wordt middels een dubbelbestemming beschermd. Het is niet mogelijk om bepaalde werkzaamheden uit te voeren zonder een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders.
Waarde - Archeologie 3 (artikel 12
)
De dubbelbestemming Waarde Archeologie is opgenomen om mogelijk archeologische waarden in de ondergrond te beschermen. Het onderscheid zit hem in de zogenaamde trefkans dat er waarden in de ondergrond zitten zoals nader toegelicht in hoofdstuk 4.
Waterstaat - Waterkering
(artikel 13)
De Wetering en het omliggende gebied zijn middels een dubbelbestemming beschermd. Het is niet mogelijk om bouwkundige aanpassingen dan wel graafwerkzaamheden uit te voeren zonder toestemming van de beheerder.