5.4 Wijze van bestemmen
Voorliggend bestemmingsplan betreft een consoliderend bestemmingsplan. Voor wat betreft de wijze van bestemmen betekent dit dat zo veel als mogelijk aangesloten wordt bij de geldende bestemmingen ten tijde van het opstellen van dit bestemmingsplan. Echter, als onderdeel van de invoering van de Wet ruimtelijke ordening in 2008 is de digitaliseringsverplichting van kracht geworden. Onderdeel van deze verplichting is dat bestemmingsplannen moeten voldoen aan de SVBP. De SVBP hanteert een vast aantal bestemmingen waar niet van afgeweken mag worden. Een aantal van de geldende bestemmingen kan daardoor niet één op één worden overgenomen worden. Voor deze bestemmingen is een nieuwe bestemming opgenomen waarbinnen de geldende functie mogelijk is dan wel mogelijk gemaakt wordt.
Bestemmingen
Het bestemmingsplan bevat de volgende bestemmingen:
Delen van het agrarisch buitengebied aan de rand van de kern vallen binnen de plangrens van dit bestemmingsplan. Deze delen zijn bestemd als Agrarisch. De regels komen overeen met de vigerende regels uit het bestemmingsplan voor het landelijk gebied.
Binnen het plangebied zijn een aantal bedrijven gevestigd. Het gaat hier om bedrijven die vallen binnen de milieuhindercategorie 1 en 2 zoals beschreven in de staat van bedrijfsactiviteiten dat onderdeel is van de regels. Een uitzondering hierop vormen een cultuur- en civieltechnisch bedrijf en een timmerwerkplaats. Deze bedrijven vallen binnen de milieuhindercategorie 3 en zijn nader aangeduid op de verbeelding. De bedrijven zijn vanwege de beperkte hinder goed te verenigen met de woonbestemming. Voor het bedrijf gevestigd in het voormalige 'Huis ter Vliet' is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Het pand van 'Huis ter Vliet' is een rijksmonument maar ook ernstig vervallen. De gemeente streeft hier naar een nieuwe invulling mogelijk met woningbouw, maatschappelijke functies, horeca etc. De ontwikkeling wordt echter wel beperkt door de omliggende agrarische bedrijven. Voor deze locatie wordt onderzocht of en in hoeverre wijziging van de bestemming mogelijk is. De mogelijkheid om te wijzigen zijn opgenomen in het bestemmingsplan, hieraan zijn de toetsingscriteria gekoppeld om de (milieutechniche)haalbaarheid te kunnen beoordelen.
De bestemming gemengd komt op één perceel voor in het bestemmingsplan. Op deze locatie vindt divers gebruik van de gronden plaats zoals: kantoor wonen op de verdieping en bedrijfsmatig gebruik op het achterterrein. Voor deze locatie is derhalve de bestemming gemengd de meest logische bestemming.
De belangrijkste groenstructuren binnen het plangebied hebben een groenbestemming gekregen. Dit geldt dus niet voor elk klein hoekje snippergroen of bijvoorbeeld bermen langs wegen. Binnen de groenbestemming zijn voet- en fietspaden alsmede ontsluitingswegen ten behoeve van aangrenzende bestemmingen toegestaan. Ook mogen speelvoorzieningen worden opgericht. Parkeervoorzieningen zijn niet toegestaan. Binnen de groenbestemming is de functie ‘water’ ook toegestaan.
Maatschappelijk (artikel 7)
De school, het buurthuis en de kerk en de begraafplaats hebben een maatschappelijke bestemming gekregen. De definitie van bestemming maatschappelijk is ruim van opzet zodat ruimte voor het wisselen van functies mogelijk is. Om het huidig gebruik duidelijk mogelijk te maken zijn de hiervoor benoemde functies expliciet mogelijk gemaakt.
De bestemming tuin is opgenomen voor gronden waar siertuinen zijn gelegen en geen ruimte geboden wordt voor erfbebouwing zoals mogelijk is binnen de woonbestemming.
Verkeer en Verkeer - Verblijfsgebied
(artikel 9 en 10)
Er is onderscheid gemaakt tussen Verkeer en Verkeer - Verblijfsgebied. De doorgaande weg 'Lopikerweg Oost' is bestemd als verkeer en de overige wegen als Verkeer - Verblijfsgebied. Op deze wegen betreft het namelijk enkel bestemmingsverkeer.
De belangrijkste watergangen in het gebied hebben de bestemming “Water” gekregen. Voorzieningen ten behoeve van kruisend wegverkeer (zoals bruggen) alsmede bijbehorende groenvoorzieningen (zoals oevers) zijn daarbij toegestaan. Dat kleinere waterpartijen niet als “Water” bestemd zijn, wil niet zeggen dat ze zijn wegbestemd: in vrijwel alle andere bestemmingen is de functie water namelijk wel toegestaan.
De bestemming wonen is opgenomen voor de woonhuizen in het plangebied. De bijgebouwen bij de woningen zijn middels een bouwaanduiding aangegeven.
In het plangebied zijn een aantal (rijks)monumentale woningen aanwezig. Deze zijn op de verbeelding weergegeven met de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument'.
Dubbelbestemmingen
Het bestemmingsplan bevat de volgende dubbelbestemmingen:
Waarde - Archeologie 2, 3, 4 en 5 (artikel 13 t/m 16
)
De dubbelbestemming Waarde Archeologie is opgenomen om mogelijk archeologische waarden in de ondergrond te beschermen. Het onderscheid zit hem in de zogenaamde trefkans dat er waarden in de ondergrond zitten zoals nader toegelicht in hoofdstuk 4.
Waterstaat - Waterkering
(artikel 17)
De Enge IJssel en het omliggende gebied zijn middels een dubbelbestemming beschermd. Het is niet mogelijk om bouwkundige aanpassingen dan wel graafwerkzaamheden uit te voeren zonder toestemming van de beheerder.