't Spieghel 2010

7.3 Economische uitvoerbaarheid

Consolidatiegebieden

Een belangrijk deel van het bestemmingsplan heeft betrekking op consolidatie van de huidige bestemming met beperkte mogelijkheden voor uitbreiding van particuliere bestemmingen. Eventuele wijzigingen komen voor rekening van particuliere initiatiefnemers en verlopen voor de gemeente kostenneutraal.

Het Lint en Plantage

In "Het visitekaartje van Leusden", Masterplan voor de herontwikkeling van 't Spieghel wordt de herontwikkeling van twee deelgebieden beschreven en vastgelegd. Het gaat om Het Lint, met de woon-werkkavels langs de Ursulineweg en De Plantage, een bedrijventerrein met een aantal kantoren. De in het Masterplan genoemde Buitenplaats is niet in dit bestemmingsplan meegenomen.

In het onderhavige bestemmingsplan wordt De Plantage in zijn geheel bestemd. Van Het Lint worden uitsluitend de woonwerkkavels die langs de Ursulineweg komen te liggen, opgenomen. De Buitenplaats valt buiten dit bestemmingsplan.

De gemeente dient ter voldoening aan een goede ruimtelijke ordening de uitvoerbaarheid van een plan aan te tonen. Het gedeelte van de gronden betreffende de realisatie van woon-werkkavels is in eigendom van de gemeente. Er is sprake van een financieel uitvoerbaar plan. Voor een belangrijk deel is een overeenkomst gesloten met een risicodragende ontwikkelaar. Voor het overige wordt bij de uitgifte van gronden uitgegaan van marktconforme en kostendekkende grondprijzen.