5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
detailhandel, niet zijnde een supermarkt;
-
horeca, met dien verstande dat uitsluitend horecabedrijven uit categorie I en II van BIJLAGE 1 Staat van horeca-activiteiten zijn toegestaan en de oppervlakte van horecabedrijven uit categorie II niet meer bedraagt dan 135 m2;
-
dienstverlening;
-
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - apotheek' is tevens een apotheek toegestaan;
-
ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn uitsluitend maatschappelijke voorzieningen toegestaan;
uitsluitend op de eerste bouwlaag,
en voor:
-
wonen, al dan niet in combinatie met beroep aan huis, met dien verstande dat de gezamenlijke brutovloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2;
uitsluitend op de overige bouwlagen,
en voor:
-
gebouwde parkeervoorzieningen;
uitsluitend in de kelder,
met de daarbij behorende:
-
speel- en groenvoorzieningen;
-
openbare nutsvoorzieningen;
-
verkeers- en verblijfsvoorzieningen, waaronder (ongebouwde) parkeervoorzieningen, inritten voor parkeergarages e.d.;
-
water.
5.2 Bouwregels
a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven.
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:
1. de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen niet meer dan 1 m mag bedragen voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en niet meer dan 2 m daarachter en de hoogte van palen en masten niet meer mag bedragen dan 8 m.
5.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- het straat- en/of bebouwingsbeeld;
- de verkeersveiligheid;
- de woonsituatie;
- de sociale veiligheid,
nadere eisen stellen aan:
a. de situering van bijgebouwen en overkappingen;
b. de situering en de bouwhoogte van gebouwen ten dienste van nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
c. de situering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere oppervlakte dan 6 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m.
5.4 Specifieke gebruiksregels
Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' voor andere functies dan maatschappelijke voorzieningen.
5.5 Afwijking van de gebruiksregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.4 ten behoeve van het toestaan van functies welke zijn opgenomen in lid 5.1, anders dan de maatschappelijke voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', met dien verstande dat:
-
de functiewijziging uitsluitend op de eerste bouwlaag plaatsvindt;
-
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
het straat- en bebouwingsbeeld;
-
de woonsituatie;
-
de verkeers- en parkeersituatie;
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
