Leusden-Noord

Artikel 18 Wonen - Zorgwonen

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Zorgwonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. zorgwoningen;
• b. de instandhouding van de karakteristieke hoofdvorm van gebouwen, ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’;

met de daarbij behorende:

• c. voorzieningen ten behoeve van zorg, verpleging, gemeenschappelijke ruimten en kantoren;
• d. groenvoorzieningen in de vorm van tuinen, plantsoenen, groenstroken, water en speelvoorzieningen;
• e. verkeersvoorzieningen in de vorm van voet- en of fietspaden, inritten, parkeer- en ontsluitingsvoorzieningen.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 18.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, en
• b. andere bouwwerken.

18.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 18.2.1 gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. binnen het bouwvlak mag het bebouwingspercentage 50% bedragen;

hoofdgebouwen

• c. de goothoogte en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 12 m, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';

bijbehorende bouwwerken

• d. de goothoogte en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 7 m;

andere bouwwerken

• e. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
licht- en andere masten	12 m
erf- of perceelafscheidingen	1 m
beeldende kunstwerken en speelobjecten	5 m
overige andere bouwwerken	3 m

18.3 Afwijking van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in sublid 18.2.2, onder a ten behoeve van het bouwen van fietsenhokken en bergingen buiten bouwvlakken, tot een goot- en bouwhoogte van 3 m, respectievelijk 5 m en een maximale oppervlakte van 50 m².

18.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

18.4.1 Vergunningplicht

Voor het slopen van bouwwerken is, ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ een omgevingsvergunning vereist.

18.4.2 Uitzondering

Het bepaalde in lid 18.4.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het inwerkingtreden van het plan.

18.4.3 Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing;
• b. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden hersteld;
• c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;
• d. het delen van een gebouw of bijbehorend bouwwerk betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.