| Plan: | Leebrug II 2e fase Noord |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | uitwerkingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0321.0350LB2F2NOORD-VSUP |
De begrippen van het bestemmingsplan Koppeling-De Schaft zijn van kracht voor dit uitwerkingsplan. In aanvulling hierop gelden de volgende begrippen.
het uitwerkingsplan 'Leebrug II 2e fase Noord' met identificatienummer NL.IMRO.0321.0350LB2F2NOORD-VSUP van de gemeente Houten.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald figuur, waarmee ingevolge de regels de voorzijde van de woning wordt bepaald. De woning mag in de gevellijn of achter de gevellijn worden gebouwd.
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.
de (denkbeeldige) lijn in en in het verlengde van de gevel van het hoofdgebouw die gericht is naar de openbare weg; indien er meer dan één geval gericht is naar de openbare weg, betreft het de (denkbeeldige) lijn die in en in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw ligt.
het bewonen van een zelfstandige woonruimte.
woonruimte met een eigen toegang, die door een huishouden kan worden bewoond zonder dat het huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte.
De meetvoorschriften van het bestemmingsplan Koppeling-De Schaft zijn van kracht voor dit uitwerkingsplan.
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Ten behoeve van de in lid 3.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en andere werken worden gerealiseerd, met inachtneming van de in lid 3.2.2 genoemde regels.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband met:
De voor 'Tuin - Voortuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en andere werken worden gerealiseerd, met inachtneming van de in lid 4.2.2 genoemde regels.
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband met:
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.
De voor 'Verkeer - Wegverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
Ten behoeve van de in lid 5.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde en andere werken worden gerealiseerd, met inachtneming van de in lid 5.2.2 genoemde regels.
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:
De voor "Wonen - Aaneengebouwd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten behoeve van de in lid 6.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en andere werken worden gerealiseerd, met inachtneming van de in lid 6.2.2 tot en met 6.2.5 genoemde regels.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Ten aanzien van ondergrond bouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken,geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband met:
Voor de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis zoals genoemd in lid 6.1, gelden de volgende bepalingen:
Parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate te worden gerealiseerd en gehandhaafd, waarbij per woning minimaal 2 parkeerplaatsen gerealiseerd dienen te worden.
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 6.4.2 mits:
De voor "Wonen - Gestapeld" aangewezen gronden zijn bestemd voor zelfstandig wonen, daaronder begrepen een beroep - en bedrijf aan huis.
Ten behoeve van de in lid 7.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en andere werken worden gerealiseerd, met inachtneming van:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Ten aanzien van ondergrond bouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels
Voor het bouwen van overige bouwwerken,geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband met:
Voor de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis zoals genoemd in lid 7.1, gelden de volgende bepalingen:
Parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate te worden gerealiseerd en gehandhaafd, waarbij per woning de volgende parkeernormen gelden:
| type woning | parkeernorm |
| bejaardenwoning | 0,8 |
| seniorenwoning | 1,2 |
| huur (laag) | 1,3 |
| huur (hoog) en koop (laag) | 1,5 |
| koop (midden) | 1,7 |
| koop (duur) | 1,9 |
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 7.4.2 mits:
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische waarden.
In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter voorkoming van onevenredige aantasting van aanwezige archeologische waarden en behoudens het bepaalde in 8.3.2 is het verboden op of in de in lid 8.1 bedoelde grond zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag, over een oppervlakte van 500 m² of meer, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) voeren:
Van het vereiste van een omgevingsvergunning zijn uitgezonderd:
De omgevingsvergunning als bedoeld in 8.3.1 kan slechts worden verleend indien:
Burgemeester en wethouders kunnen op grond van artikel 3.4 van de Wet ruimtelijke ordening de verbeelding van het plan zodanig wijzigen dat het bestemmingsvlak:
voor zover de uit archeologisch onderzoek geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden daartoe aanleiding geeft.
De algemene regels van het bestemmingsplan Koppeling-De Schaft blijven onverminderd van kracht. In aanvulling hierop gelden de volgende algemene regels.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van Hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de regels:
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het uitwerkingsplan Leebrug II 2e fase Noord.