Hofstad III Loerik V

De gronden behorende tot het plangebied zijn in particulier eigendom. Met de eigenaar is in 2002 een Samenwerkingsovereenkomst (SOK) gesloten gericht op zelfrealisatie. Deze SOK omvat zowel de gebieden Hofstad III als Loerik V. Loerik V is deels gerealiseerd. De afspraken in de SOK hebben nog niet geleid tot een afgeronde zelfrealisatie conform de contractueel overeengekomen uitgangspunten. Indien de grondeigenaar het plangebied conform de SOK, die is aan te merken als een anterieure overeenkomst mede strekkende tot kostenverhaal, realiseert, is de economische uitvoerbaarheid aldus gewaarborgd.

Met het onderhavige bestemmingsplan, alsmede het daaraan ten grondslag liggende (globaal) verkavelingsplan, voorziet de gemeente in de stedenbouwkundig-planologische onderlegger voor realisering van het plangebied.

Voor het geval op enig moment zou komen vast te staan dat de SOK niet langer tussen partijen geldend is, dan wel geen basis biedt voor verhaal van kosten, wordt met de vaststelling van het bestemmingsplan tevens overgegaan tot vaststelling van een exploitatieplan. Daarmee wordt de basis gecreëerd voor integraal kostenverhaal indien de grondeigenaar, anders dan via de SOK, in staat en bereid zou zijn om tot zelfrealisatie van de in het bestemmingsplan voorziene bestemmingen in de door de gemeente in het publiek belang voorgeschreven vorm van planuitvoering over te gaan. Er zijn twee aparte exploitatieplannen opgesteld, te weten Exploitatieplan Hofstad III Loerik V en Exploitatieplan Tulpentuin. Deze plannen met bijbehorende bijlagen zijn als bijlage 6 tot en met 15 bij dit bestemmingplan gevoegd.

Het bestemmingsplan zal tevens de basis kunnen zijn voor het verkrijgen van een besluit tot onteigening van in het plangebied gelegen gronden – en de daaraan verplicht voorafgaande pogingen tot minnelijke verwerving – voor het geval de eigenaar niet tot zelfrealisatie overgaat, en realisering van de in het bestemmingsplan voorziene bebouwing in het plangebied binnen de planperiode niet zou zijn zeker gesteld. In dat geval zullen de in het exploitatieplan neergelegde inbrengwaarden van gronden te zijner tijd bij een reguliere herziening van het exploitatieplan zo nodig worden aangepast aan een mogelijke onteigeningssituatie. Ook voor een dergelijk geval gaat de gemeente op basis van beschikbare grondexploitatieberekeningen uit van financieel-economische haalbaarheid van realisering van de in het onderhavige bestemmingsplan neergelegde bestemmingen.