Hofstad III Loerik V

1.1 Algemeen

Het plangebied Hofstad III / Loerik V is gelegen aan de zuidoostzijde van Houten en bestaat uit zes deelgebieden.

Het grootste deelgebied betreft een agrarisch perceel, dat reeds is bestemd tot toekomstig woongebied Hofstad III. De noordelijk grens van Hofstad III wordt gevormd door het Overdamsepad en sluit aan op de bestaande woonomgeving Loerik V (wijk de Tuinen). De oostelijke grens wordt gevormd door het fietspad Westrumspad, dat in het verlengde van de Bronmos in noordelijke richting loopt met daaraan grenzend een waterpartij, de Oosterlaakplas, en de wijk de Mossen. De zuidgrens van het gebied wordt gevormd door het fietspad Krommeslootpad, de wegen Dwerggras en Buntgras, en de wijk De Grassen. De westelijke grens wordt gevormd door het centrumgebied Castellum en de nog te realiseren inrichting van de bestemming Waterhuishouding (het zogenaamde Carré), die hier is gepland.

Daarnaast bestaat het plangebied uit vijf braakliggende deelgebiedjes in de wijk De Tuinen (Loerik V), gelegen aan de Tulpentuin 10-16, 26-32, 25-31 en de Lelietuin 31 en ten westen van Tulpentuin 40 (locatie Loerik V Zuidwest). Voor de eerste vier gebiedjes is voor 13 vrijstaande woningen bouwvergunning (omgevingsvergunning voor het bouwen) verleend. De woningen zijn nog niet gebouwd. Het laatste deelgebied heeft dezelfde status als Hofstad III, te weten, bestemd tot toekomstig woongebied.

In afbeelding 1 is de ligging van het plangebied weergegeven.

Afbeelding 1: Ligging plangebied

Het vigerende plan is een globaal bestemmingsplan met een uitwerkingsplicht en is gebaseerd op de toen geldende inzichten voor wat betreft de regelgeving. Op grond van artikel 3.1.2 van de Wet ruimtelijke ordening dient een bestemmingsplan eens per tien jaar te worden herzien. Het vigerende plan is ouder dan 10 jaar.

De gemeente Houten heeft besloten om een nieuw bestemmingsplan op te stellen voor het gebied Hofstad III en de vijf genoemde deelgebiedjes in Loerik V. De aanleiding is, dat het vigerende plan verouderd is en hierdoor geen actueel beleidskader meer vormt voor toekomstige ontwikkelingen voor het gehele plangebied. Met dit plan wordt een actuele planologisch-juridische regeling aangeboden, die een economisch en maatschappelijk haalbaar wordt geacht.

Daarnaast geldt, dat de woningen aan de Tulpentuin 10-16 en 25-32 van een regeling worden voorzien, waarbij ook de mogelijk wordt geboden om in plaats van de vergunde vrijstaande woningen, halfvrijstaande woningen en/of rijenwoningen te realiseren.

Onderhavig plan is geen uitwerkingsplan op basis van het moederplan (ex artikel 3.6 Wro), maar een herziening van het vigerende bestemmingsplan ex artikel 3.1 Wro.