Loerik III Noord

Artikel 7 Wonen - Aaneengebouwd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Aaneengebouwd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. zelfstandig wonen;
• b. beroepen en bedrijven aan huis;
• c. tuinen, erven en verhardingen.

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

7.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. hoofdgebouwen moeten in aaneengebouwde vorm worden gebouwd;
• c. de voorgevel van het hoofdgebouw moet worden gesitueerd op de voorgevelrooilijn;
• d. het aantal woningen bedraagt het aantal dat is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
• e. de goothoogte bedraagt maximaal de hoogte die is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)';
• f. de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte die is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)';
• g. ten behoeve van de bepalingen onder e en f geldt dat het peil de hoogte is van het maaiveld, eventueel na verhoging van dit maaiveld tot een hoogte van ten hoogste 1,2 m van het bestaande maaiveld.

7.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de oppervlakte bedraagt maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwperceel buiten het bouwvlak, met een maximum van 50 m²;
• c. bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan voor de voorgevelrooilijn, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn  tot maximaal 1 meter;
• d. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,2 meter;
• e. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 6 meter 
• f. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3,2 meter;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - erfafscheiding' bedraagt de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gebouwd in de zijdelingse perceelsgrens, achter (het verlengde van) de achtergevel ten hoogste 2,1 m;
• h. ten behoeve van de bepalingen onder d tot en met g geldt dat het peil de hoogte is van het maaiveld, eventueel na verhoging van dit maaiveld tot een hoogte van ten hoogste 1,2 m van het bestaande maaiveld.

7.2.3 Ondergronds bouwen

Ten aanzien van ondergrond bouwen gelden de volgende regels:

• a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil, vermeerderd met 15 m²;
• c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 m onder peil;
• d. bij het berekenen van de geldende bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband met:

• a. een goede stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;
• b. een goede verkeerskundige inpassing;
• c. een goede inpassing van de cultuurhistorische waarden;
• d. een goede hydrologische inpassing;
• e. een goede sociale veiligheid;
• f. een goede brandveiligheid en rampenbestrijding.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis zoals genoemd in lid 7.1, gelden de volgende regels:

• a. de woonfunctie zal in overwegende mate behouden moeten blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van het woonoppervlak, met een maximum van 100 m², met inbegrip van de maximaal te realiseren aangebouwde bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden;
• b. het gebruik mag niet plaatsvinden in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, met uitzondering van kleinschalige kinderopvang;
• c. detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van:
  • 1. behandeling gerelateerde producten gelijktijdig bij een behandeling;
  • 2. webwinkels, waarbij de goederen niet ter plaatse worden opgehaald en met een maximale oppervlakte van 20 m² aan opslag en distributie van de te verhandelen goederen;
• d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• e. ieder beroep of bedrijf aan huis dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving;
• f. ieder beroep of bedrijf aan huis dient uitgeoefend te worden door één bewoner zelf en maximaal één personeelslid;
• g. er zijn maximaal twee beroepen en/of bedrijven aan huis toegestaan per woning.