Bestemmingsplan Loerik VI-Albers Pistoriusweg

1.1 Algemeen

Het plangebied Loerik VI-Albers Pistoriusweg is gelegen aan de zuidzijde van Houten nabij De Koppeling. Dit plangebied is opgedeeld in twee delen die beide in de directe nabijheid van de spoorlijn gesitueerd zijn.

Het westelijk deel van het plangebied is begrensd door de wegen De Bouw en het Spoorwachterspad. Dit deel van het plangebied sluit aan op het bedrijventerrein De Schaft.

Het oostelijk deel van het plangebied is begrensd door de spoorlijn, de Albers Pistoriusweg en de Beusichemseweg. Dit deel is thans in gebruik door twee vrijstaande woningen en een bedrijf dat tractoren reviseert (landbouwmechanisatiebedrijf). Het landbouwmechanisatiebedrijf wordt uitgeplaatst naar een locatie buiten het plangebied.

Verder bestaat dit plangebied uit braakliggend terrein.

Het oostelijk deel van het plangebied wordt met uitzondering van de woning Albers Pistoriusweg 1 bestemd als uit te werken bestemming. Deze uitwerkingsplicht wordt opgenomen om flexibiliteit te creëren door middel van het geven van een globale bestemming. De uit te werken bestemming wordt in een uitwerkingsplan op een later tijdstip meer gedetailleerd uitgewerkt. Uitgangspunt is, dat de vigerende regeling zoveel mogelijk wordt gerespecteerd en dat aanvullend ook maatschappelijke activiteiten, sportvoorzieningen en cultuur en ontspanning mogelijk worden gemaakt. Tot slot wordt opgenomen dat binnen de uit te werken bestemmingen maatschappelijke activiteiten, gebouwde sportvoorzieningen en cultuur en ontspanning ook ondergeschikte horeca is toegestaan.

Dit betekent, dat het gehele gebied met een uit te werken bestemming kan worden uitgewerkt voor bedrijven, kantoren, sportvoorzieningen, woningen, maatschappelijke activiteiten en/of cultuur en ontspanning, waarbij zoals hierboven aangegeven bij een deel van de bestemmingen ook ondergeschikte horeca is toegestaan.

Voor het westelijke deel van het plangebied (ten westen van de spoorlijn) is het uitgangspunt, dat het bestaand gebruik bevestigd wordt door middel van gedetailleerde bestemmingen. Er loopt een haalbaarheidsonderzoek voor dit gebied naar een herbestemming naar intensiever gebruik door meer woningen. Indien economisch uitvoerbaar is het ook mogelijk dat het westelijk deel van het plangebied in de toekomst wordt gebruikt door bedrijven, kantoren, maatschappelijke activiteiten, sportvoorzieningen en cultuur en ontspanning. Dit is echter niet in dit plan mogelijk gemaakt. Daarvoor moet dan een separate planologische procedure worden gevolgd.

In onderstaande afbeelding is de ligging van het plangebied weergegeven.

De gemeente Houten heeft besloten om een nieuw bestemmingsplan op te stellen voor het gebied Loerik VI-Albers Pistoriusweg. De aanleiding is, dat het vigerende plan verouderd is en hierdoor geen actueel beleidskader meer vormt voor toekomstige ontwikkelingen. Het vigerende plan is gebaseerd op de toen geldende inzichten voor wat betreft de regelgeving. Op grond van artikel 3.1.2 van de Wet ruimtelijke ordening dient een bestemmingsplan eens per tien jaar te worden herzien.