Het voorliggende bestemmingsplan betreft een nieuwe ontwikkeling. De bestaande bedrijfsactiviteiten worden afgebroken en op het terrein worden 13 woningen en een maatschappelijk educatiecentrum gerealiseerd. De nieuwe bestemming zal naar verwachting minder hinder voor de omgeving geven dan het bestaande gebruik door Kool transport. Het aantal woningen kan echter wel een andere vorm van overlast geven.
Het creëren van goede handhaafbare afspraken ter voorkoming van deze potentiële overlast is derhalve hierbij van groot belang.
De regeling in het voorliggende bestemmingsplan staat toegelicht in het hoofdstuk Plansystematiek. In het bestemmingsplan gaat het om ruimtelijk relevante regels, dat wil zeggen om regels die van belang zijn voor de fysieke inrichting en het gebruik van de grond bij een bestemming. De handhaving van de regels uit het bestemmingsplan zal plaatsvinden met behulp van publiekrecht. Bovenstaand is het driestappenplan, dat hierbij wordt gelopen, beschreven.
Voor het onderhavige plangebied kan onder andere gedacht worden aan de parkeerdruk die veroorzaakt kan worden door 13 nieuwe woningen en een educatiecentrum. Ook kan gedacht worden aan het limiteren van het aantal vierkante meters (m2) bijbehorende bouwwerken bij de woningen.
Niet alle noodzakelijke regels voor de bouw en het gebruik van de verschillende bestemmingen
kunnen in dit bestemmingsplan worden opgenomen. Een aantal regels op het terrein van de bouw en het gebruik van gebouwen, aanleg van terreinen, het voeren van een bedrijf kunnen gesteld worden in de omgevingsvergunning, gebruiksvergunning in het kader van brandpreventie en/of andere vergunningen.
Soms kunnen afspraken niet gemaakt worden met behulp van wetgeving maar kunnen
partijen een privaatrechtelijke overeenkomst afsluiten. Voor het onderhavige gebied is een anterieure overeenkomst afgesloten tussen de ontwikkelaar en de gemeente. Aandachtspunt is tevens kwaliteit van de bodem.